看到還有人拼命拿過去幾年台灣的房價飆漲，來和通膨畫上等號，就覺得蠻可笑。
多說無義~數字會說話~來看看主計處統計的資料吧!
主計處CPI統計
我知道講數字這種硬道理，有很多憑感覺做判斷，一直心存夢幻的人都看不懂~
簡單計算後翻譯如下：
2000~2014年間，本來需要100元消費的東西，到了去年要117
意思是15年的時間，平均物價竟然只漲了17%!
那麼房價呢….?
單算2008年至今，漲了2倍不止吧…
所以請不要再拿通膨造成的物價上漲，來為炒房圓謊!
因為2者根本差了10萬八千里~
而在一個人口即將邁向老化的地方，
央行印再多鈔票，對消費和通膨都沒有絕對的貢獻~
不信?!
看看日本吧!
過去十幾年來印了天量的日幣，
日幣最後有跌到天荒地老嗎…
日本消費動能和房地產仍舊低迷…
房價也早已漲不動了!
顯見面對一個實質消費需求衰退的世界，印再多鈔票都沒用…
基本台灣未來經濟的脈落，最遭的狀況已經抵定了：
1.全球消費需求減緩衝擊出口產業，失業率提高，消費保守，投資動能減少
2.國內人口結構變化導致消費疲弱，衝擊內需產業，失業率提高，消費保守，投資動能減少
3.國內勞動力逐年驟減(每年少1%)，扶養比大幅攀升，政府無力帶頭進行刺激經濟的重大投資，投資動能更減
消費保守+投資動能減少=通縮，是個惡性循環
會造成大家越來越不願意花錢!然後企業更難求生~
所以幾年後回頭看，你會發現現在房地產是根本無關緊要的問題，
若此惡性循環生成了，你手上的房產根本賣不掉(可能到時真的要整批賣給大陸人)
以後會有多少壯年人口，需要到海外謀生，都不知道了!
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lichujen wrote:
基本上,政府高官的CPI跟平民百姓感觸到的"CPI"差了十萬八千里.
今天,米菜肉長了三成,老婆回來就告訴你,你的家用得"膨脹"三成才夠,而那些雙B降了一成,百貨公司的包包降了兩成等等,對我們這些"平民"是無感的,跟肚皮有關的才會有感.
這些有感的部分,你再跟房價連連看,就會發現關係還真有: 滷肉飯一碗一元時,二十萬能在永和買間三房兩廳,現在鬍鬚張一碗七八十,一千多萬也能再永和買間三房二吧!
人不能不吃飯,也需要有屋住,所以飯漲了就會想到屋漲了,至於雙B名牌包,能不餐風露宿才想吧!
1.菜價肉價要看收成~一直以來都是在波動~會漲也會跌~漲時仍然有便宜的根莖類可以挑(房價可沒那麼好運了)~比比米價和麵粉如何?
2.政府數據絕對有參考價值~沒記錯的話，2000年左右在我家附近吃個便當要60，現在大概70~75，就我的認知民生必需品漲幅15年不大。
3.滷肉飯一碗一元是民國幾年?我沒經歷過~
但我記得一樣在中永和，滷肉飯現在也有一碗20~25的，和7年前房價飆漲前差異不大!
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但利率調低後 在沒有安全 跟 有利的 商品可以投資下 近來一直推升房價
但如今 萬物只剩房地產漲的狀況下 壓縮排擠資金 房地產 已經後續無力 因為其它的東西並沒有跟上
在房價瘋狂上漲之下 有能力承受的買方 已經越來越少 沒有需求 價格就會下來
說其它的都是廢話 過去房價歷史經驗並不代表 未來一樣會在發生 不要忘記近年 是人類有史以來 最長最大的寬鬆
台灣房地產 並不橡 美國有超過25% 以上的海外資金在買 配合移民政策 市場活絡
我們是自己人玩 左手換右手 在近年 台灣整體經濟不佳 資金匯出明顯狀況下 以後會很精彩
因為後續 誰接手 ? 左右手 左右腳 都換過一手了 難道換 懶叉 買
?? 台灣30年後都是老人央行還是會寬鬆降息 但已經無效了 除非工資 出口增加 經濟好 物價一起漲 房價才有機會
台灣不是美國 卻很像日本
我自己 實際列子
09我在舊金山5萬美金 法拍下公寓 稅後 每年修繕 實收800美金 這6-7年 我只漲到了850美金
但美國要調基本薪資 時新到15美元 如果調了 我的房租將可以合理上漲 美國寬鬆是有一定效果的
10年 我合資在日本買商辦 今年滿5年一到 我馬上 小賠脫手 因為日本麻煩大了
好險我當初 部分資金 從台灣匯到日本 作美金定存質押 在借日幣換美金 貸款在用日幣還
但日幣大跌40% 雖然避險了 但我還是平盤小賠收場
1600萬可以買東京透天 雖然 稅高 折舊高 但日本薪資也高 利率比台灣更低
但是看看 1600萬台北能買什麼 公設還35%以上 只能說台灣人 勇氣十足
已上大家參考看看
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