去年我家30多年的老公寓有建商來我家談都更
我個人是樂見其成, 所以我老媽也就簽了同意
否則一間5層樓, 外表殘破不堪, 沒電梯, 沒車位的老公寓實在不知道能不能再戰30年
但我卻想到了一個問題
30年前蓋的老公寓, 因為建商改建成大樓有利可圖
所以願意扮演協調的角色, 集合附近的住戶蓋一棟更高, 面積更大的大樓
但我的疑問是, 假設現在有一棟30樓的大樓, 裡面的住戶上百戶
30年後要怎麼都更? 總不會要蓋到60樓吧??
那這樣30年後的都更要怎麼發動? 靠政府? 我有點不相信
而且台灣人那麼貪小便宜, 上百戶住戶的利益一定很難喬
光用想的我就覺得很困難
因為等房價落底, 我還是有買房的打算
現在有點猶豫要直衝透天, 還是買公寓
謝謝建議
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klwei wrote:
假設現在有一棟30樓的大樓, 裡面的住戶上百戶
30年後要怎麼都更?
有很大的誤解。
容積率是不管透天，公寓還是大樓的。
一間用盡了法定容積的透天房子或大樓，三十年後，若是該地區法定容積不變，那麼重建可以蓋的樓地板面積是不會變的。
(就算是透天改改建成大樓)
所謂的都更，通常舊房子所在地原本並不繁華，所以法定容積率是較低的。日後發展成都市精華地段，容積率大為提高，而使得原本
低容積房子有了重建變大樓地板面積的本錢。這是不管透天還是大樓都是一樣的道理。
換個角度看，三十年的大樓，表示三十年前該地就是精華地段(已經是高容積率)，除非容積率有再提高到某一層度(或有佷多的狀勵容積)。
不然除非大樓因結構因素不得不，不然很難重建。
大樓本來的折舊率就比透天或公寓低，六十年，百年後再談重建很正常。
百年後的建築法規和容積率，誰也不能預測。
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