期待房價泡沫的人，你們是不是忘了一件更重要的事情?

誰說房市不會泡沫？ 愛爾蘭人狠狠戳破台灣謊言


土耳其往伊朗的火車上，有位愛爾蘭背包客到我的臥鋪車廂借插座充電兼聊天。他自我介紹是三十四歲的建築師，一有閒暇就四處當背包客旅行。聽說他來自愛爾蘭，我便向他打聽愛爾蘭的房價泡沫化是怎麼一回事。
「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊！」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」

「哇，三分之一！」我非常驚訝。

「我有一位朋友是單親媽媽，在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子，二十五萬歐元。」我火速心算了一下，將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來，最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。

「什麼？跌這麼多？」我不禁開始想，如果台北房價也跌到三分之一，會是什麼樣的狀況？

「是啊，這還是求售兩年才賣掉的價格。」他補充：「而且不是什麼爛地段，都柏林的Temple bar那一帶妳去過吧？」

有有有，我點頭如搗蒜，那是都柏林市中心酒吧林立的熱鬧觀光區，有點像台北的西門町。

愛爾蘭背包客繼續解釋，雖然房價跌到只剩三分之一，但房貸卻還是得繳原價。有些人買在新開發區，通聯道路都沒齊全，沒學校沒銀行，住在空城卻得背債背一輩子，這就是房價泡沫的悲劇。

「整個過程持續了多久？」我問。

「從房價狂漲到泡沫破掉，中間大概歷經十年吧，專家預估還要再十年才會恢復到原本正常的房價，現價比正常價格低很多，經濟也隨之衰退。」

難道這就是他離開愛爾蘭的原因嗎？

「不，我在英國念完大學就定居下來了。」他接著提到倫敦房價更是高得嚇人，還好他女友的奶奶留給女友一間在市區Zone 2的房子，否則以她當編輯月薪只有一千歐元的微薄薪水，在高物價的倫敦是沒辦法生存的。最後，他反問台灣的狀況。

「也是年輕人買不起房子啊。」

「那我能想像你們的處境了，別像愛爾蘭人一樣付出慘痛代價啊。」他語重心長地對我說。



個人淺見：

愛爾蘭房地產泡沫化的結果雖然和日本當時雷同，但是導致泡沫化的原因卻跟台灣的背景不一樣，在深入研究愛爾蘭為什麼房價會泡沫化之前，期待台灣房價會泡沫化的人，你們是不是忘了一件更重要的事情？如果今天台灣的房價泡沫化，房價變成現在售價的1/3以下，你確定你真的買得起房子嗎?

先不談其他的，看看房價泡沫化的地方，如日本、愛爾蘭、冰島或底特律等地方，房價泡沫化之後景氣極差、失業率飆高、經濟大蕭條，人民的生活苦不堪言，在那種情況下還有誰有心情去買房子？同時銀行對於房價的評定與利率會更嚴格，一般人在那樣的情況下終究還是買不起房子的。

在看看台灣或是華人多的地方，「有土斯有財」、「買房成家立業」等觀念非常地重，即便先前921、SARS、金融海嘯到現在打房等等，台灣的房地產也從來沒一瞬間掉1/3過（推案量大的荒涼郊區不再此限），更別說房價剩下1/3了；就算你在等房價變1/3再買，還有人是在等著對折、六折、七折等價格就購買的，不過，如果真的屋主缺錢急用，請銀行用轉貸的方式都還可以把房價估個八成價格，屋主就會多一些現金周轉去撐這1-2年，沒必要隨便把房價放八折以下去出售，更別說那些不急錢的屋主了。

終究還是一句老話：「現在不買，永遠都是高點」。