土地繼承和房地合一稅

家裡有一塊持有30年的土地, 市價應該1500w up, 分兩人繼承
如果以後採用繼承方式取得, 要賣的時候很難以自住方式處理(因為要設籍6年以上)
那理論上房地合一稅的成本價, 將以繼承時的公告地價為成本
加上沒400萬的免稅額, 似乎是不太划算
這樣是否該用買賣方式過戶比較划算呢?

2015-10-21 20:58 #1

文章關鍵字

土地繼承房地合一稅

khweng

11分

2樓

khweng

個人積分：11分

文章編號：57905859

若只有空地，沒有建物，應該不能適用自用住宅優惠稅率。繼承成本是以公告土地現值為準，比公告地價高多了。遺產稅免稅額1200萬，還有一堆扣除額，東扣西扣，剩下繳個10%，應該比用買賣或贈與的划算。

rdcmd

176分

樓主

rdcmd

個人積分：176分

文章編號：57907721

khweng wrote:
若只有空地，沒有建...(恕刪)

感謝回答, 不過我沒說清楚狀況
若單純以取得土地, 當然是以繼承方式為較低稅賦之方式
但問題出在, 未來當我出售時,
房地合一稅計算我的取得成本, 將會是公告現值
這個價格大概只有市價的一半
等於我和另一個繼承人總共要繳約750萬*15%
那如果以買賣, 應該是目前持有人要繳納土地增值稅,
這樣應該比較便宜
只是想問, 我這樣想是對的嗎?

khweng

11分

4樓

khweng

個人積分：11分

文章編號：57908647

現在公告土地現值大都已經拉到市價近九成了吧(上網可查現值)，倘若是繼承移轉，屆時你要處分，原始取得成本還要經物價指數調整，也就是會比當初移轉現值更高。而且房地合一稅基是收入-成本-費用-公告土地現值漲價總數，實際上建地的稅基應該很小，沒750萬這麼多。

如果用市價買賣移轉，地主要繳他自己持有期間的土增稅(20%起跳)+房地合一稅+交易費用；若用繼承移轉，遺產稅應該不多，將來你出售時計算土增稅跟房地合一稅的取得成本都比前手高一大階了(至少30年價差)，省下的稅不敢想。

土地繼承和房地合一稅

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！