各位大大好!
小弟我最近要買新房子了!
想請問一下,因為我們是買在偏僻的小村莊!
透天厝快90坪~
由於第一次買新房子!對於整個過程都不清楚~
最近要簽約了~但是聽到代書費要 15萬!!!!
我老婆都傻眼了~
後來我老婆有去打聽了一下~新屋大概行情價都11~12萬!
怎麼我們這個代書要15萬??

這代書是跟建商長期合作的!
請問我可以請我自己找的代書嗎?
如果不行,我又該怎麼省下這2~3萬的價差呢?
因為這價差可能就是我老婆一個月的薪水了!
所以他很CARE這個細節!
請各位大大幫幫我!
謝謝
文章關鍵字
代書費不是都一.二萬上下
怎麼會到十多萬
有這麼好賺?
應該不是代書費15萬吧~
這中間至少是含了契稅、登記費等的~
建議可以先問費用的細節~
請代書解釋一下,
單純買賣的話,代書自己收的金額不可能那麼高的~
明天會去跟代書要明細!為什麼會這麼貴!只是我想問問:跟建商買新屋一定要用他們的代書嗎?因為,當初是用合建的方式,所以土地是我的名字!還有代書要求我們貸款一定要在他那裡辦!是一定要的嗎?
有稅金在裏面?
不然收這種價錢是要嚇死他們公會的理事長的喔

合建的話應該是給您一間算一個吧???您分到不少間喔

sondy wrote:
明天會去跟代書要明...(恕刪)



基本上代書都是要用建商的啦~
因為代書會影響交易安全,
所以建商應該不會同意用你的代書(通常在合約中會載明)。

至於貸款的部份,
應該不會強制用代書的貸款銀行,
不過因為代書一次都送大批的件,
銀行通常給代書的條件,都會比你自己去找銀行的條件來的好,
你可以比較看看~
參考參考~
一般建商的代書行情 過戶服務費約1.4~1.5萬 然後貸款設定抵押權地政規費也是好幾千,設定的代書服務費會另外收三到五千,你因該是房屋契稅的關係,所以才會總共收到十五萬,建坪90坪的契稅以建商造價報送後應該契稅十萬以上跑不掉
sondy wrote:
各位大大好!小弟我...(恕刪)
一般跟建商有配合的代書,在辦貸款的時候,因為交屋時間點都會是一起,所以貸款會一次辦,這也是建商一般不太讓客戶自己找代書的原因,對建商來說很麻煩,好處是一般人貸不到的成數,從建商這邊可以拿到比較好的成數。

至於你說的代書費15萬,代書費一般會包含(契稅、登記規費、印花稅、抵押權設定)。

其中契稅以新成屋來說會比較高,10幾萬應該跑不掉。

登記規費、印花稅、抵押權設定等約一萬可以處理好。

基本上你不是買賣中古屋或土地的話,我會建議用建商的代書就好。

代書通常有其專精的部分,有的對土地法規熟,有的對稅法熟悉,有的對債務協商很在行,等...;因此代書當然要審慎挑選,不是便宜一點的代書就是好。

就像訪間有些代書會自己帶客人去代標法拍屋,收費很便宜,但後續出事的也大有人在,以上提供樓主參考。

感謝各位大大的指導!剛剛去代書那裡了解了一下,光光契稅就10幾萬了!其它的代收費用我會叫他給我明細!謝謝各位的解答!萬分感謝。

sondy wrote:
感謝各位大大的指導!...(恕刪)



嚇死人的標題!!!
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