各位大大好!小弟我最近要買新房子了!想請問一下,因為我們是買在偏僻的小村莊!透天厝快90坪~由於第一次買新房子!對於整個過程都不清楚~最近要簽約了~但是聽到代書費要 15萬!!!!我老婆都傻眼了~後來我老婆有去打聽了一下~新屋大概行情價都11~12萬!怎麼我們這個代書要15萬??這代書是跟建商長期合作的!請問我可以請我自己找的代書嗎?如果不行,我又該怎麼省下這2~3萬的價差呢?因為這價差可能就是我老婆一個月的薪水了!所以他很CARE這個細節!請各位大大幫幫我!謝謝
sondy wrote:明天會去跟代書要明...(恕刪) 基本上代書都是要用建商的啦~因為代書會影響交易安全,所以建商應該不會同意用你的代書(通常在合約中會載明)。至於貸款的部份,應該不會強制用代書的貸款銀行,不過因為代書一次都送大批的件,銀行通常給代書的條件,都會比你自己去找銀行的條件來的好,你可以比較看看~參考參考~
一般建商的代書行情 過戶服務費約1.4~1.5萬 然後貸款設定抵押權地政規費也是好幾千,設定的代書服務費會另外收三到五千,你因該是房屋契稅的關係,所以才會總共收到十五萬,建坪90坪的契稅以建商造價報送後應該契稅十萬以上跑不掉sondy wrote:各位大大好!小弟我...(恕刪)
一般跟建商有配合的代書,在辦貸款的時候,因為交屋時間點都會是一起,所以貸款會一次辦,這也是建商一般不太讓客戶自己找代書的原因,對建商來說很麻煩,好處是一般人貸不到的成數,從建商這邊可以拿到比較好的成數。至於你說的代書費15萬,代書費一般會包含(契稅、登記規費、印花稅、抵押權設定)。其中契稅以新成屋來說會比較高,10幾萬應該跑不掉。登記規費、印花稅、抵押權設定等約一萬可以處理好。基本上你不是買賣中古屋或土地的話,我會建議用建商的代書就好。代書通常有其專精的部分,有的對土地法規熟,有的對稅法熟悉,有的對債務協商很在行,等...;因此代書當然要審慎挑選,不是便宜一點的代書就是好。就像訪間有些代書會自己帶客人去代標法拍屋,收費很便宜,但後續出事的也大有人在,以上提供樓主參考。