看到 所謂房地產是火車頭產業的說法根本是胡扯 !!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4624906&p=3
有些感想!
這也並非完全胡扯! 而是多年來記者誤用(少了3個字**後推式**)
經過媒體直接引用又不深思熟慮加渲染.大家現在都以訛傳訛所導致的錯誤觀念.
以為房地產是領頭羊!
難道現在經濟學教授都是如此教學生?? 房地產是火車頭產業??
現在我來說說 :
古時候我大學時期經濟學教授上課時的說法{房地產是後推式的火車頭產業}
一個國家的經濟發展好像火車在爬坡.它需要兩種火車頭的動力(推和拉)
如果您看過美國長達一兩百節的火車列車就知可能有4~5個火車頭提供動力(配置例如2前1中2後)
台灣好像都是在前面拉的火車頭
一般來說人民是先工作賺錢存錢了然後才會開始置產.(除非是田僑富二代)
在以前台灣經濟發展年代 從農業轉形進入工業時代 > 前拉的火車頭有兩個
(一是發展中低階輕工業例如加工出口區.國際貿易..另一是發展高級科技產業如竹科)
台灣人民因此賺得全世界錢財後就投入買房! 台灣錢淹腳目
因為房地產有很大向後關聯的經濟效果.會帶動內需型的產業例如建材業.代銷仲介業.裝潢業.家電業.傢俱業.....
經濟活動才會流通發展! 房地產開發提升全國資產價值 ! 所以房地產是後推式火車頭產業.
台灣的房屋自有率高達85%以上在世界排名前段班
經濟需要流通! 如此前拉後推台灣經濟穩定發展30年.
但是當大陸改革開放學習依照台灣腳步慢慢崛起時.
而台灣的經濟政策因為政治因素無法順應潮流改變.當然就禍國殃民了
首先經濟前拉動力少掉1個.中低輕工業被大陸取代. 現在科技業也岌岌可危了.
而房地產後推動力也失靈了.因為必須是剛性需求自住才能有向後關聯的經濟效果.
沒有了人口紅利.如果只是買了空在那裡養蚊子當然就無法帶動其他行業.
而美國主導的降息及QE推升房地產價格引發次貸危機.全球熱錢流竄
導致實體經濟無感!
前面拉不動(薪資停滯)而後面猛推(房地產價格猛漲)火車當然出軌!
**************************************************
歷史無法從來.
常常在想
如果30年前李登輝不要因為其個人因素喊出戒急用忍的鎖國政策
而是採納許信良先生提出的台灣應該大膽西進的策略.趁敵人尚未站穩時掌握先機
台灣是會是什麼光景呢???
前陣子看了大陸歷史劇
(历史转折中的邓小平) 感慨萬千. 如果中國沒有鄧小平會如何?
http://tv.cntv.cn/video/VSET100200622943/a67ca68ee4f249d796bacf4c94d7736c
新加坡李光耀總理一開始就介入大陸的改革開放時代.
房地產方面也實行了相當良好的組屋政策.
以城市經濟體來說是幹的不錯!
