一直說要等房價腰斬,甚至十年跌到三折二折一折才買的人,是活在自己的幻想當中

這裡一堆文在討論說房價會腰斬,甚至一年跌八折十年跌到剩一成
這些我猜應該都是一些剛出社會領25-30K的社會年輕人吧
要是數年後真的房價會腰斬甚至跌到一折
請問到時的物價會多少,牛肉麵80元變成40元甚至10元嗎
請問到時的基本薪水會多少,30K剩15K甚至3K嗎
不然憑什麼說房價就會跌到五折或一折
比如說我花1000萬買一間房後來缺錢想賣
就算再怎樣沒人買,我會賣500萬或是賣100萬嗎
一虧就500萬甚至900萬,那我不如用房子去貸款付利息就好
貸個500萬一個月利息也才幾千元而已

另外說房價會大跌的理由就是房子越蓋越多,買的人卻越來越少
依照供需原理,推論房價會大跌
問題是新房子真的沒人買嗎
住老街區木造平房的想換大樓
住幾十年舊公寓的想換新大樓
住二房三房的想換四房五房
住大樓的想換透天
住數十年透天的想換新透天
住新透天的想換別墅
除非台灣人口剩1000萬
買房的人一直都會有
台灣就這麼大
建地蓋一塊就少一塊
這樣有何理由會腰斬大跌呢

一堆年輕人只會念說,月薪30K要不吃不喝50年才能買台北市的一間舊公寓
問題是你只賺30K,憑什麼跟人家買台北市的房子
台北市外圍城市或是中南部市區一坪15-20萬的房子比比皆是

房價頂多定住不漲,根本不可能大跌
有需要就買,不然你的收入永遠也追不上房價
除非是已經沒貸款的,但這波房地產相關貸款(秀在科目裡的,其他隱藏還不知有多少)居然飆高到7兆多,這告訴你這波房地產主要是借錢炒出來的。

沒關係的不夠力的炒房者,光本金還款就壓死一堆人,還不用說利息,利息還是闌珊。

至於有關係的人,這幾年很多有關係的應該都貸超過房子的買價,而這些有關係的也是有能力買最多來炒,一般人很難借這麼多,即使房價重挫他們頂多交給銀行去處理,自己已經全身而退,但法拍已經把房價大幅打下來。

房地產變現不易,加上法拍未來會大增,成為價格破壞者,景氣這麼差,實質自住買盤也不強,根本很難負擔高房價,所以要跌到頗低,自住客才能出來撐盤。

空屋率太高,房價太高,大家薪水被當今政府政策誤導搞到太低(倒退18年前水準),人口又不斷減少,跟日本20年前情形差不多,但日本科技很強很多公司很有競爭力,日本經驗是精華區剩3折。

這波是建商從2008年來由當今政府暗助的逃命波,不然2008年不把錢拿去挹注房地產,建商早就倒閉被迫降價賣,哪能撐到今日動不動賺百億元,但留下一堆無辜的高檔套牢散戶。

lghlion wrote:
這裡一堆文在討論說...(恕刪)

我比較想知道如何貸500萬一個月只有幾千塊利息
真心求教

astion1028 wrote:
我比較想知道如何貸500...(恕刪)

年利率2%,貸500萬
利息10萬,10萬/12=8333
500萬元本金分20年還 每月約2萬多,比你算的利息每月8千多,多了快3倍。 但500萬現在能買甚麼像樣房子?

重點在本金,不是利息,本金是需要還的。

lghlion wrote:
年利率2%,貸500萬
利息10萬,10萬/12=8333

科瑞岱爾 wrote:
500萬元本金分20...(恕刪)

先看清楚我上面的原意
我是說比如花了1000萬買一間房子
腰斬五折就是只賣500萬,現虧500萬
真的缺這500萬,何不用房子去貸出來500萬應急
只要付幾千元利息就好
何必去虧500萬去賣房子

說實在,有房要賣房的人頂多都是不賺錢賣出
就算只是虧個幾十萬元
幾乎就像要他的命一樣
問題出在現在的買方怕買到房子,

賣方又不想便宜賣房子,

敢出手買房子的,

又會被笑是傻子
你的原意相當不清楚,因為很多花一千萬元買的都已經貸很多了,還能在加貸500萬元嗎?

所以 我才幫你分成假如沒貸款的,但真正會破壞房價的是貸很多款的,而7兆元貸款就是告訴你這種人很多。

lghlion wrote:
我是說比如花了1000萬買一間房子
腰斬五折就是只賣500萬,

科瑞岱爾 wrote:
重點在本金,不是利息,本金是需要還的。


利息也是重點. 2%的利息看似很低, 但因為房價太高導致利息金額龐大.

貸款500萬每月只要8000金額很少, 但貸款5000萬每月就需要80000.

不過2%的利率最讓人害怕的是只要升息1%變3%, 利息就增加50%.

升息1%說真的少的可憐, 但利息卻暴增50%. 若升息2%變成4%, 利息立刻加倍..

之前看一個新聞說台北房貸占收入比平均是70-80%(詳細數字有點忘了).

所以利率不用升太多就足以讓不少人忍痛殺出了.
如果美元利率五年內升到3%,導致台灣房貸利率升到5%,你很可能就會發現,
你欠的房貸比樓上剛賣出去的總價還高
加上房貸利率上升,本來一個月還有1萬元可花,現在不止月光,還要倒貼

這時候還想跟銀行再貸500萬? 有可能嗎?
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