去年10月底買了一間約19年中古透天~
於12月底開始做屋子裝潢，一直到1月中做到了廚房部份，
工人安裝瓦斯爐做測試，發現天然瓦斯管線有漏…
(無使用瓦斯，但瓦斯錶會一點一點增加)
隨即請了水電師傅做檢查，確定明管部份皆正常！
表示可能於暗管部份漏氣(管線埋在地底)…
因沒動到屋子主要結構，皆表面裝修…暗管漏氣應該是交屋前即有吧…
現在屋子已即將完工，但瓦斯卻無法用 ><
因不想走明管(非邊角屋，明管會很醜)或開挖修理(但裝潢幾乎完工)…
目前想法是改用桶裝瓦斯，及電熱水器~
不知道這部份的費用能否向屋主求償？(費用約3萬)
當初不動產買賣契約書有記載“乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用”
但事實瓦斯有漏氣，且屋主表明交屋前正常使用，不願做賠償 Q.Q
不知道各位大大，有過類似經驗嗎？後續該怎麼處理 ><
謝謝。
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雷小炫 wrote:
你寧願要賠償也不要醜?
無法理解，都花大錢買房屋怎麼會在意3萬?
要是我就走明管，先住進去再說
而且暗管應該不是前屋主要負責的地方吧?你應該請天然氣公司的來看(恕刪)
就我詢問的結果，瓦斯錶後問題，不歸天然氣公司負責…所以主能找屋主…
另外走明管部份，因為裝潢已差不多完成了，無法做藏管線 = =
實在不想醜醜的管線經過客廳…
若走屋外拉明管，又非邊間屋，只能從1樓走牆外到4樓樓頂，再回到1樓後的廚房，拉管費用也高…
買房已花大錢，並不是花不起這筆修繕費，但就是不甘心要認賠 @@
lichujen wrote:
跟屋主談,說明 :
1. 合約有這一條保固.
2. 暗管不會因已經裝潢才發生漏氣.
3. 如果要興訟,你除了修管路的費用會再加上其他損失的求償(耽擱入住時間,煩心造成精神損失),對方會付出更多,要他自己考慮.
目前已跟屋主、房仲提及大大說明的事項…
如果最終要走上法律途徑，不知道要走什麼管道較好？
沒有相關經驗…
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allenwey wrote:
當初不動產買賣契約書有記載“乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用”
但事實瓦斯有漏氣，且屋主表明交屋前正常使用，不願做賠償 Q.Q
交屋當時如果水龍頭開起來有水,瓦斯點得著,你能說沒有達到合約所說的 "正常使用"嗎?
如果你交屋當時沒測試就簽下交屋文件,只能說是你個人放棄測試權力,不能歸責賣方.
如果是漏水,人人都會理解,這是一時半刻發現不了的問題,
總得等到下大雨才知道. 漏水問題,過個幾個月/半年提出,也都算合理.
交屋已經過了3-4個月,你才說屋況沒有達到 "乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用".
檢視水電與瓦斯能否正常使用,需要耗時3-4個月才能確認?
當然你有你的理由與立場,交屋以後也沒有積極檢視,
直到幾個月後裝修,才透過工人發現告知.
但是公正客觀的第三者是否能接受你的說法.
況且,你的房子現在已非原有交屋當時的屋況.
賣家可以提出種種質疑,畢竟你的房子已經裝修過,有許多工人進出,動過很多東西,
做過很多事.
需知,你買的是19年的舊房子,不是1-3年的新成屋.
要說這根近20年的瓦斯暗管在交屋以後,因材質老化開始漏氣,
這會是難以令人置信的離譜事實嗎?
賣家可以說老舊管線,也可能因眾多工人裝修/敲打產生震動,導致有些微損漏氣...
你要具體舉證暗管是在交屋以前就漏氣,我是不知道你要如何舉證.
法官是公正客觀的第三者,你得要有證據說服他,
從你的發文來看,似乎只有主觀的推測,沒有具體事證.
上法院打民事官司,不用請律師嗎? 隨便也要幾萬元.
真的很本事可以自行撰寫狀紙,蒐證,也不請律師,...
不用跟著跑法院,光靠自己能有勝算?
你的維修費用是3萬元,
如果你聘律師上法院,絕對遠超過那個數字,而且勝算並不高.
有人說勝訴以後可以向對方求償律師費,各種其他時間成本,那就更好笑了.
說得好像法院是自己開的一樣.
allenwey wrote:
如果最終要走上法律途徑，不知道要走什麼管道較好？
沒有相關經驗…
我只能勸你一件事.
如果生病要找醫師看,最最少少也得要確認該醫師畢業自醫學院,領有證照.
千萬別找那些沒上過一天醫學院,沒有證照的 "網路醫學專家" 給你建議.
同理,想打官司,最最少少有該去找個法學院畢業,領有證照的正牌律師做個諮詢.
如果你真的認真考慮為3萬元去奮戰,一個小時的諮詢費要不了2千元,
先找個普通律師問問看你的勝算如何,也還不遲.
別聽網路上這些沒上過一天法學院,沒有證照的法律專家建議你上法院.
我要是你,我會吞下這3萬元費用,早早裝修好,入住新房.
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