[請益] 買屋糾紛-瓦斯管線有漏

去年10月底買了一間約19年中古透天~

於12月底開始做屋子裝潢,一直到1月中做到了廚房部份,

工人安裝瓦斯爐做測試,發現天然瓦斯管線有漏…
(無使用瓦斯,但瓦斯錶會一點一點增加)

隨即請了水電師傅做檢查,確定明管部份皆正常!

表示可能於暗管部份漏氣(管線埋在地底)…

因沒動到屋子主要結構,皆表面裝修…暗管漏氣應該是交屋前即有吧…



現在屋子已即將完工,但瓦斯卻無法用 ><

因不想走明管(非邊角屋,明管會很醜)或開挖修理(但裝潢幾乎完工)…

目前想法是改用桶裝瓦斯,及電熱水器~

不知道這部份的費用能否向屋主求償?(費用約3萬)


當初不動產買賣契約書有記載“乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用”

但事實瓦斯有漏氣,且屋主表明交屋前正常使用,不願做賠償 Q.Q


不知道各位大大,有過類似經驗嗎?後續該怎麼處理 ><

謝謝。




allenwey wrote:
去年10月底買了一...(恕刪)


你寧願要賠償也不要醜?

無法理解,都花大錢買房屋怎麼會在意3萬?

要是我就走明管,先住進去再說

而且暗管應該不是前屋主要負責的地方吧?你應該請天然氣公司的來看
跟屋主談,說明 :
1. 合約有這一條保固.
2. 暗管不會因已經裝潢才發生漏氣.
3. 如果要興訟,你除了修管路的費用會再加上其他損失的求償(耽擱入住時間,煩心造成精神損失),對方會付出更多,要他自己考慮.

雷小炫 wrote:
你寧願要賠償也不要醜?
無法理解,都花大錢買房屋怎麼會在意3萬?
要是我就走明管,先住進去再說
而且暗管應該不是前屋主要負責的地方吧?你應該請天然氣公司的來看(恕刪)


就我詢問的結果,瓦斯錶後問題,不歸天然氣公司負責…所以主能找屋主…

另外走明管部份,因為裝潢已差不多完成了,無法做藏管線 = =

實在不想醜醜的管線經過客廳…

若走屋外拉明管,又非邊間屋,只能從1樓走牆外到4樓樓頂,再回到1樓後的廚房,拉管費用也高…

買房已花大錢,並不是花不起這筆修繕費,但就是不甘心要認賠 @@


lichujen wrote:
跟屋主談,說明 :
1. 合約有這一條保固.
2. 暗管不會因已經裝潢才發生漏氣.
3. 如果要興訟,你除了修管路的費用會再加上其他損失的求償(耽擱入住時間,煩心造成精神損失),對方會付出更多,要他自己考慮.


目前已跟屋主、房仲提及大大說明的事項…

如果最終要走上法律途徑,不知道要走什麼管道較好?

沒有相關經驗…
除非只有重新油漆,誰有辦法證明裝潢不會傷到暗管,打官司這邊舉證就夠你頭大。
另外照你的描述,該不會整排透天天然氣都是由門口的表頭經由地底拉到後面廚房。orz
真的話,19年經過地震摧殘,應該不會只有你家漏,還是協商天然氣公司,整排天然氣重拉都由後面進屋吧!
allenwey wrote:
當初不動產買賣契約書有記載“乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用
但事實瓦斯有漏氣,且屋主表明交屋前正常使用,不願做賠償 Q.Q

交屋當時如果水龍頭開起來有水,瓦斯點得著,你能說沒有達到合約所說的 "正常使用"嗎?
如果你交屋當時沒測試就簽下交屋文件,只能說是你個人放棄測試權力,不能歸責賣方.

如果是漏水,人人都會理解,這是一時半刻發現不了的問題,
總得等到下大雨才知道. 漏水問題,過個幾個月/半年提出,也都算合理.

交屋已經過了3-4個月,你才說屋況沒有達到 "乙方(賣方)負責恢復水電、瓦斯正常使用".
檢視水電與瓦斯能否正常使用,需要耗時3-4個月才能確認?
當然你有你的理由與立場,交屋以後也沒有積極檢視,
直到幾個月後裝修,才透過工人發現告知.
但是公正客觀的第三者是否能接受你的說法.

況且,你的房子現在已非原有交屋當時的屋況.
賣家可以提出種種質疑,畢竟你的房子已經裝修過,有許多工人進出,動過很多東西,
做過很多事.

需知,你買的是19年的舊房子,不是1-3年的新成屋.
要說這根近20年的瓦斯暗管在交屋以後,因材質老化開始漏氣,
這會是難以令人置信的離譜事實嗎?
賣家可以說老舊管線,也可能因眾多工人裝修/敲打產生震動,導致有些微損漏氣...

你要具體舉證暗管是在交屋以前就漏氣,我是不知道你要如何舉證.
法官是公正客觀的第三者,你得要有證據說服他,
從你的發文來看,似乎只有主觀的推測,沒有具體事證.

上法院打民事官司,不用請律師嗎? 隨便也要幾萬元.
真的很本事可以自行撰寫狀紙,蒐證,也不請律師,...
不用跟著跑法院,光靠自己能有勝算?

你的維修費用是3萬元,
如果你聘律師上法院,絕對遠超過那個數字,而且勝算並不高.
有人說勝訴以後可以向對方求償律師費,各種其他時間成本,那就更好笑了.
說得好像法院是自己開的一樣.
allenwey wrote:
如果最終要走上法律途徑,不知道要走什麼管道較好?
沒有相關經驗…

我只能勸你一件事.
如果生病要找醫師看,最最少少也得要確認該醫師畢業自醫學院,領有證照.
千萬別找那些沒上過一天醫學院,沒有證照的 "網路醫學專家" 給你建議.

同理,想打官司,最最少少有該去找個法學院畢業,領有證照的正牌律師做個諮詢.
如果你真的認真考慮為3萬元去奮戰,一個小時的諮詢費要不了2千元,
先找個普通律師問問看你的勝算如何,也還不遲.
別聽網路上這些沒上過一天法學院,沒有證照的法律專家建議你上法院.


我要是你,我會吞下這3萬元費用,早早裝修好,入住新房.



allenwey wrote:
去年10月底買了一...(恕刪)

那...你的仲介呢?????? 早拿錢數鈔票閃人了嗎????

先找仲介啊!! 雖然大家都知道沒用但這是程序....
因為搞不好要告的人很多....
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
去跟瓦斯公司講 家裡沒用瓦斯 但是瓦斯表有在轉動=有漏氣...
請瓦斯公司來檢驗..上一次台中氣爆..瓦斯公司嚇死人..不找瓦斯公司協商
卻找舊屋主 不是很奇怪嗎? 還有買中古屋前 最少三表都會先去看一下位置
查看一下表.還有電源總成都要去看一下..
不是僅看看有無壁癌 滲水..等等 20年的中古屋 管線問題才是最重要的..
外觀先看 在來查三表有無異常...
沒用電 電表在跑 會不會被偷接電 沒用水 水表在跑 會不會那裏漏水.瓦斯沒用 表在跑=漏氣..
前2個月有請天然瓦斯公司來估,瓦斯公司人員說現在有規定瓦斯管線不可以明管穿過室內,所以如果正在裝潢可能要考慮先把瓦斯管修好。

Katong wrote:
交屋當時如果水龍頭...(恕刪)

這位大大說的對
你光舉證就有問題
更何況你能保證裝潢不破壞暗管?
除非你房子還是原貌
光屋主說是你裝潢時動到管線
你也無法反證沒動到

不是很建議去告這吃力不討好的事
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