蛋白區房貸成數 將升至七成

之前銀行爛頭寸一大堆，找沒地方放，央行這次解禁，也可以算是幫了銀行業一個忙。

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2016-03-25 02:52:23 經濟日報 記者蔡靜紋、郭幸宜／台北報導
中央銀行昨（24）日宣布降息並大幅解除不動產信用管制，公股行庫表示，過去因看淡房市，行庫紛紛降低放款成數，部分都市周邊的「蛋白區」平均放款成數一度降至五成，未來成數可望拉高至七成以上。

由於貸款利率也下滑，可望提高自住客進場意願，為快接近「零成長」的房貸業務增溫。

至於央行此次鬆綁，是否將使投資炒房風氣再度興起？行庫主管認為，房地兩稅合一的高稅率規範，將墊高短線炒房客的投資成本，應可避免房價炒作風氣。

對於央行解除房市管制，行庫主管異口同聲地表示贊同。

行庫主管指出，過去受限於央行不動產信用管制，以及財政部連番祭出奢侈稅、房地兩稅合一制度，使得房市交易量陷入急凍狀態。

但低迷的成交量也讓銀行房貸業務跟著急凍，據了解，包括華銀、彰銀等行庫，去年房貸餘額皆較前年微幅下滑，對於今年房貸餘額成長幅度看法更是保守，直言今年房貸成長率頂多只有1%~2%的增幅。

部分行庫更悲觀預期，今年新承做房貸餘額，恐較去年衰退10%~15%。

行庫主管分析，央行大動作解除房市信用管制，應可吸引自住客買家進場，有助於帶動房貸業務回溫，對於因降息而飽受低利差所苦的銀行，將有正面助益。

至於利率部分，公股行庫主管表示，舊房貸戶因利率基礎已確定，受惠程度有機會與央行降息等幅；新房貸戶就要視市況而定，不妨多作比較。