小弟父母有意將名下房產過戶給我
25年舊屋約43坪(持有超過10年)
公告地價及現值 =161萬
如贈與=取得成本161萬
附近房子實價登錄約37萬/坪 =1591萬
目前父母擔心的是因房子取得成本低.未來我要出售要繳交大筆的房地合一稅金
有想說用交易方式過戶,
先父母共贈與我440萬現金,剩下1151萬跟銀行貸款.
然後父母取得銀行貸款的1151萬分成3年再贈與給我,讓我在3年內將貸款還清
這樣我取得房屋的成本較高,日後出售所要繳交的稅較低.就算繳了利息也划的來?
不知道各位有何看法?
我應該選擇贈與還是買賣的方式?
個人積分：87分
文章編號：59774067
個人積分：766分
文章編號：59774290
個人積分：87分
文章編號：59774582
個人積分：766分
文章編號：59775038
個人積分：10分
文章編號：59776116
londonwolf wrote:
小弟父母有意將名下房產過戶給我
25年舊屋約43坪(持有超過10年)
公告地價及現值 =161萬
如贈與=取得成本161萬
附近房子實價登錄約37萬/坪 =1591萬
目前父母擔心的是因房子取得成本低.未來我要出售要繳交大筆的房地合一稅金
有想說用交易方式過戶,
先父母共贈與我440萬現金,剩下1151萬跟銀行貸款.
然後父母取得銀行貸款的1151萬分成3年再贈與給我,讓我在3年內將貸款還清
這樣我取得房屋的成本較高,日後出售所要繳交的稅較低.就算繳了利息也划的來?
不知道各位有何看法?
我應該選擇贈與還是買賣的方式?小弟父母有意將名下... https://www.facebook.com/groups/1532372737017692/ (恕刪)
如果你父母先有現金440萬可以先贈予給你
契約打符合市價做買賣
所以可以跟父母打買賣契約(一切按正當程序就不會有問題,因為那是真的)
程序如下:
1. 父母各先匯款220萬給你,戶頭對戶頭,存款簿內頁資金流及外頁影印共3份(父.母.你)
2. 到國稅局辦現金贈與(要去父母戶籍地辦理,如果不在居住地,可以寄資料給國稅局,
他會寄 現金贈予免稅證明給你(a)
填贈與單(非贈與人親自辦要填委託人)
3. 打買賣契約1320萬,之後一切按買賣程序
簽約付100萬要匯款給房屋所有權人(因為要證明買賣金流匯款水單單據要留下)
繳完契稅.增值稅後匯款200萬給房屋所有權人(匯款水單單據要留下)
交屋再匯140萬(匯款水單單據要留下)
再去辦過戶,跑貸款,如果你無法自己貸款就請父母作保
可以自己跑省掉代書費及貸款設定費,但是要花一些時間
中間要跑國稅局,證明你的資金流是3張匯款水單,還有貸款資料
資金來源證明就是贈與440萬證明(贈予免稅證明金(a))
反正一切就是以買賣的思想為主
之後國稅局會再發一張2等親買賣免稅證明(b)
自用可以免稅400萬以後賣1720萬就不會扣到稅
4. 第2年贈與440萬如同(程序1)可以還貸款或自用
先確定銀行還貸款,不會有違約金問題(問銀行辦那一種)
5. 第3年贈與440萬如同(程序1)
如除非你可以確定以後賣會超過1900萬
那你契約打1500萬 或1550萬那就加一年贈與
6. 第4年贈與 萬如同(程序1)
問題 1. 要辦就提早作規劃,因為如果贈與人死亡日之前兩年,所贈與金額,國稅局會拿來當遺產計算
2. 房子持有很久,增值稅會很高,先了解增值稅要繳多少,網路可以試算增值稅
3. 遺產稅是不用繳增值稅
但是你自己房子如果一切都由父母而得來的,而自己不努力一起付出,也不會珍惜房子
自己也要努力一起出到錢才能符合精神
標題要改成如何買父母房子會比較省,這樣才能符合精神
所有資料請務必留下,以便往後賣屋時,國稅局查稅
這是我自己贈與小孩房子,辦過戶流程給你參考一下
但你要辦的是2等親買賣而不叫贈與,單子不一樣,查一下就可以
申請印鑑證明 2 份(贈與人)
房屋.土地謄本(去地政申請) 1
一 稅務局:
建物權狀(正)
先申請稅籍證明 1
契稅申請: 填單 1 (網路可先打字)
契約影本(貼印花部份)
公契貼印花稅
身分證影本 2(贈與跟你)
權狀 影本 1
二 跑增值稅問稅務局
三 國稅局
填單這時辦的是2等親買賣免稅單(包含贈與人委託你)
1.公契 (影)
2.契稅.增值稅已繳完(影)
3.房屋.土地謄本 (影)
4.印花稅貼完
5.完稅證明書
6.3張匯款水單,還有貸款資料
來源就現金贈予免稅證明(a)影本
7. 身份證 2 (贈與跟你)
8. 全部影本繳國稅局填單 1
四 地政
公契 2
權狀 1(影)
權狀正本
土地登記書 1(可以網路打字)
身份證 2( 贈與跟你 )
印鑑證明 1
贈與申報影本 2等親買賣免稅證明(b) 1
個人積分：5544分
文章編號：59776636
個人積分：766分
文章編號：59776827
個人積分：42分
文章編號：59777557
個人積分：87分
文章編號：59777656
個人積分：87分
文章編號：59777695
