各位板上大大好~小妹日前在桃園區買了一間房子
近期在準備貸款相關事宜,有幾個問題想詢問各位大大的意見

1. 如果銀行鑑價低太多,假設買價600萬,原先預計八成是480萬
銀行鑑價出來500萬,只能貸到400萬,這差額的80萬如果真的沒有現金的話,各位大大會怎麼處理呢?

2. 除了銀行外現在也有詢問壽險公司的房屋貸款,請問在辦理的過程中還有應該要注意甚麼呢?

3. 平時有往來的銀行,一間已經告知該行在桃園區最多放款是鑑價七成,請問如果詢問當地的銀行有可能再更高嗎?

感謝各位
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chenpeipei wrote:
各位板上大大好~小...(恕刪)


1. 借: 跟銀行以信貸借, 不然跟親友借
2. 不知, 沒跟壽險公司貸過
3. 不同家銀行規定不一樣, 可以多問問
看你買的是新屋及是否是首購,及年收多少,及是否信用瑕疵。
1.買屋簽約上面備註貸款不到幾成取消買賣合約
2.這代表你買貴了 重新跟屋主談房價 銀行願意貸八成給你 代表你信用應該沒問題 單純是你買貴了 跟銀行鑑價差太多
3.信用貸款 這一部分的利息會很高
不同銀行的規矩不同

但是如果你在台北市問A銀行台北分行, 和A銀行桃園分行的結果應該不會差太多

至於是不是買貴,不予評論,因為有些銀行估價就是超級低

有時候同樣一間房子,B銀行估8百萬,C銀行只估500萬...

只是,通常,壽險公司估價都會比較低,而且時程比較久,建議再多找幾間銀行問看看

桃園,其實,某些區域,某些銀行的房屋貸款可以貸款到85成

至於貸款不足額,如果當初簽約沒有註明貸款不足就要解約,那就是要想辦法補給賣方囉
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