我適合買房子嗎? (Updated)

感謝各位前輩的指教,
這樣看下來,目前應該是不會買房子了
再多存一點, 三,五年後再做考慮
我會更新一些回應在最後
謝謝
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各位前輩,

先簡介一下我個人目前的狀況:
現年 29 歲, 無女友, 不考慮結婚&生小孩
目前月薪 41K 左右(實領,已扣除其它費用),
未來沒有什麼調薪的機會 (除了升等, 很難)
每年固定二個月年終+分紅(Total 約 16個月, 年薪約 700,000)
目前在土城工業區上班
每月的花費(大約, 不是很精確):
房租: 7,000
保險: 14,000 (5,000 投資型保單)
基金: 10,000
生活費: 7,000
雜支: 4,000

前不久去三峽的北大特區看房子
比較中意的是 遠雄建設 的 大學哈佛
大約的資料如下
權狀/實際坪數: 40/25 (三房)
房屋價款: 6,270,000
車位: 810,000
平均每坪: 157,300

訂金3%+簽約金7%: 720,000
工程期款9%(6期): 650,000
銀行貸款80%: 5,640,000
交屋款 1%: 70,000

大學哈佛(北大特區)吸引我的特點有:
1. 光化住宅
2. 個人認為未來的生活環境不錯
3. 房價比起土城,中/永和來說來的低
4. 工程期款遠雄願意當保證人, 和銀行用信用貸款的借錢, 利息遠雄出
5. 離高速公路近, 到上班地點也方便
6. 有專案, 送一堆東西(號稱價值百萬, 實際來說大約 500,000 -> 純屬個人認為)
最吸引人的一點, 只到今年年底就沒了 (2007/12)
聽說以後也不會有了

買房子的目地是自住, 至少短期內(十年) 不會出售.
目前考慮的原因如下:
1.現金不多, 大約 200,000 ~ 300,000 左右 (以前工作都沒存錢, 加上之前股票&基金跌的很慘)
2.個人看不清楚房市走向, 一票人說會漲, 又一票人說北大特區是建房抄起來的
雖然買來是自住, 可是很怕買之後了會吐血, 不知要不要買
3.人生的第一棟(戶), 好像決定的太趕, 是不是應該要再多看看其它的建案
4.未來的生活環境, 是否真的會像建商計劃的那麼好(桃子腳中小學, 大賣場....)
5.頭期缺近 500,000 的資金, 要從哪裡來?
6.如果把手頭上的股票和基金(約 200,000~250,000), 全脫手換現金, 這樣好嗎?

問題一堆, 可是很難表達出來
請有經驗的前輩給與指教
1. 買或不買, 如果不嫌麻煩的話, 可否順便告知您個人的觀點
2. 如果買了, 以後的資金要如何運用 (減少生活支出, 假日出去打工 .....)
3. 未來的房市走向, 由其是北大特區
謝謝

新加入的問題:
1. 有人提到捷運線不蓋了, 有人可以提供消息來源嗎?
2. 大提到: 你的財務的供給對於房屋的需求有大於嗎?
看不太懂意思, 有人可以幫我解釋一下何為(財務的供給)嗎?

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Q1. 有需要買到這麼大的空間(房子)嗎?
A1. 雖然有不婚的打算, 可是身為家中的長子(老三, 非獨子), 不婚的可能性. 嗯......
Q2. 你期待大學哈佛未來的看漲性嗎?
A2. 這麼多的討論看下來, 看壞的佔極大多數.
自己根據版友提供的資料, 深深的覺的, 能保值就偷笑了
Q3.交通動線如何?
A3. 忘了加註小弟在土城工業區上班, 離北大特區騎車大約15~20左右.