搞的我都亂了…
能不能專一一點啊～
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財經觀點／吞了大力丸後 房市終於看見曙光
2016-04-19 聯合報 記者江碩涵整理
全國不動產董事長葉春智
央行3月底舉行理監事會議，原本各界都認為經濟環境不佳的情況下，又要阻擋各國熱錢流入，降息是必然的趨勢，但央行總裁彭淮南卻出乎意料地給了一個甜頭，宣布除了豪宅產品外，全面解除房貸管制，讓房市終於露出曙光。
經濟疲弱下，降息原本就是眾多產官學預估的今年趨勢，過去半年累積3次降息各半碼、放款利率減半調降合計共0.18%，對購屋族、有房一族來說，降息的確不無小補，以1千萬元房貸來計算，約可省下年息1萬8千元，相當於每月多出1500元可支配所得，且房貸利率調降，意味著存款利息也將跟著下滑，資金存在銀行只會愈存愈薄，不如房地產來得保值抗跌。
然而在稅制改革之下，目前市場投資客退場，僅剩自住、置產族群，以解除管制前的貸款成數而言，平均貸款成數為7成、自備款3成，對於自住族而言壓力很大，因此央行此時解除大台北房貸管制，對房市來說絕對有著不小的激勵作用。
自從央行宣布降息、房貸限制解禁後，根據各地店頭回報，3月24日開始看屋人潮明顯增加，而且出價意願也跟著增加，尤其台北市成交金額開始提高，充分顯示換屋族逐漸進場，僵持已久的房市總算開始回溫。
尤其今年１月１日奢侈稅退場後，不少屋主適度調降售價，願意平轉、小賠出場，價格讓利，對於買方來說更不啻為好消息，只要買賣雙方對房價的認知差距逐漸縮小，交易量可望回籠，不過目前小陽春是否能持續下去，還得觀察新政府520就職典禮後對於房地產政策態度。
過去短進短出的投資轉變成長抱為王道的交易型態，近一年來仲介生態也隨之轉變，打房前部分仲介店頭以經營投資客為主，經歷幾輪打房稅改後，原本是購屋主流的投資客銷聲匿跡，也讓一些依靠投資客生存的店頭被淘汰，不動產業最好也趁此時強化自身的競爭力，並順勢轉型，才有機會勝出。
(本文由葉春智口述)
