最近看房，房仲百百種心得

預計年底買房，因為是首購族
也在01 PO了幾篇詢問文章

大大們的建議

多看 - 花時間多看幾間，不要衝動絕對不會吃虧
多聽 - 多和當地店家，警衛，鄰居聊天 最快速得知相關訊息!
多問 - 不管怎樣，有問題問就對了!不要怕煩!

因此小的在三月時開始努力看房
地點在新北區，目前看不下二十間有

這邊要說...房仲的話聽一半就好
是真的!!!

最近看到一間小的非常之喜愛!
前後去看了好幾次，
帶男友一起去，帶家人來一起去，帶朋友一起去，帶同事一起去，
大家都覺得屋況好又方正，因此決定開始斡旋

在簽下斡旋書之後，取得了一份房屋地權什麼的相關資料
(好像不是所謂的權狀)

小的為了小心起見加以研究跟爬文，
赫然發現，上面寫的坪數似乎有所出入

一樓 總坪數26坪，主建坪17坪，公設比說是20%以內

但是但是!!
上面寫說有車位，小的一直以為是大樓樓下的車庫車位
就在不知道第幾次約房仲再去看房時，提出到地下停車場看看的要求

房仲說:因為我們沒有樓下車位使用權，所以無法下去看

當下我就疑惑，不是說有車位使用嗎?
怎麼不是樓下的車位?

房仲就說是我誤會了，車位是外面路邊畫的停車格，有優先使用權....

說真的，我爬很多文章，
對於公設比跟主建築物，附建築物的坪數還是不太了解
但是這真的讓我直覺不太對，
也有可能是我不懂不了解所以真的有所誤會，

但是如果是真的可以這樣算在附屬坪數裡，
為何房仲要到我提出看車庫的要求才告知沒有使用權?

之後我又再次去找警衛聊天，
這次我直接告訴警衛我斡旋開的價格，

警衛很直接告訴我:我以為你們是要買裡面那間比較大間有私人停車位的，
你們外面看的那間坪數很小，你們開的價格屋主一定賣!

但是在幾次來回，房仲告知我屋主不願意賣這個價錢一直說太低太低，
然後一直要我增加斡旋金!

最後，透過男友的老闆認識了一位A房仲(O義房屋)
得知說那邊的房價單價是我們跟房仲開的價格的二分之一倍，

而且透過A房仲直接連絡道屋主得知屋主願意賣的價格，
是我們開的價格高10萬.......

但是原本接洽的房仲卻說差了80萬!
後來與男友討論決定放棄斡旋
(原本房仲說這樣我們算違約要沒收位旋金)

現在慶幸當初斡旋金沒有給很多!
不然一定賠更大!

在這之前我們一直有跟一位O義的房仲接洽，
(其實中間也有其他房仲業者，只是對方看我們年輕人又是首購，
自備款不多，看的房價不高都對我們愛理不理)

只是他手邊的物件真的都跟我們不太適合，
但是在態度上面跟屋況詳細狀況都很細心得跟我們講解，
還會針對我們頭期款跟貸款的方向幫我們評估!

打了這麼多，雖然到目前為止除了那間似乎被灌水的房子外，
沒有再看到其他的喜歡的物件，
但是我應該不考慮再找O義以外的房仲了!
搞得我筋疲力盡，連晚上睡覺都夢到我在看房子....

PS 如果針對文章有什麼建議，請各位大大指教!
希望可以多吸收一點我沒有爬文到的相關知識!
或者是經驗談!!

拜託拜託!


不好意思在這邊，修正一下！
有大大指出 五樓不能算是大樓
屋況是 總樓層5樓 有地下停車場 有電梯
警衛室在旁邊
看的是一樓 三房一廳一衛一陽台一廚房