房市近期的微妙變化～

從奢侈稅、房地合一到提高房屋稅，
前年開始到今年真的是市場上人心惶惶，
空空四處放話，導致豪宅一灘死水，房地產市場死氣沈沈。

不過，自今年選舉過後，
利空似乎出盡了，
利率一路喊升根本一路被打臉，現在情勢看來近期也將持續維持低率。
房市其實很難再差，
因為市場上前兩年各種利空衝擊帶來的只有「有價無量」
價格完全不受影響（當然有少數特例，但這種殺頭求售市場好壞時都有）
沒有成交量但是價格hold住代表什麼，
代表投資客跟有錢大戶是看好利空力道不久就會疲弱，
這兩年來的利空都不是大環境差，
而只是政策上的打房，政策上的打房本來就只是做做樣子。

再來說到實際例子，
其實從今年開始看房的人都出來了，
最後一個不確定因素總統選舉平安落幕，
其實利空已到結尾，
看房的人不但變多而且也敢出價了，
這兩年沒有漲幅也就代表著買方現在可以買到兩年前的價格，
想一想其實也算打個9折了，
所以很多忍了很久的買方現在紛紛出籠，
當然價格認知還需要一些時間，但是不諱言成交量會回升，
最近親友做仲介的開始得到買方「較善意」的出價是事實，
小弟親友有仲介開始寄委售信或甚至買方自己寄信來的也有，
這在去年是完全不可能的。


以上