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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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fatmouse

45分

樓主

個人積分：45分

文章編號：61072986

請教一個房屋過戶的問題

狀況說明：
一，房子是母親的，之前因為親人債務問題貸了2貸，但是這些年的貸款錢是我間接出的(我不住家裏)，最後還剩幾十萬，母親說我繳清後，房子就過戶給我。
二，房子在中和，約18坪，3、40年舊公寓，30年前買的二手屋，至今沒異動過

請問這種狀況下，我以買賣的方式和贈與的方式處理，各有什麼優缺點？查了google似乎沒有相似的例子，還請各位解惑。

2016-07-26 9:30 #1

文章關鍵字

房屋問題

5481分

2樓

個人積分：5481分

文章編號：61074151

買賣要有實際的現金流出與流入(你的錢到你媽那,不能再回贈給你)
否則也是判定贈與(因為你是二新等買賣)
差別可能是未來你要賣房子時
贈與的購入成本為0
房地合一稅會比較高吧
其他的請別的高手指點囉.....

JINDERLANDOFFICE

2594分

3樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2594分

文章編號：61074371

fatmouse wrote:
狀況說明：一，房子...(恕刪)

1.不要還完貸款過戶,有負擔移轉有利.
2.有金流就做買賣,有利將來移轉房地合一稅.
3.找代書,這錢不用省,他會幫你做最好的規劃.

JIN DER LAND OFFICE

13710分

4樓

個人積分：13710分

文章編號：61074456

二親等買賣原則上視同贈與

買賣或贈與都要繳土地增值稅

30年的稅金不少當然符合自住的就還可以

買賣可以分開寫土地和房屋價金

基本上土地不得低於公告現值所以若公告現值 100萬市價 200萬你們買賣100萬是合法的

贈與 220萬/年

基本上老公寓公告值不了多少錢房屋也折舊很多了

fatmouse

45分

樓主

個人積分：45分

文章編號：61075137

原來還有一筆土地增值稅要計算，感謝各位

60分

6樓

個人積分：60分

文章編號：61080082

fatmouse wrote:
原來還有一筆土地增值...(恕刪)

40幾年前的公寓，應該是4層的。
低樓層土地佔坪很大。
以價值來說公寓本身不值錢，但土地30年來增值不少。
2年前找代書過戶一間公寓土地5坪一樣約30幾年增值稅快100萬.....
現在土地公告價值又要漲了，增值稅一定要算清是多少。
遺產不用增值稅。

fatmouse

45分

樓主

個人積分：45分

文章編號：61084425

好的，還是找代書好了，感謝