請教各位社會前輩,看一篇舊新聞有部分不理解
2016-03-08 17:17:31 經濟日報 記者邱金蘭、孫中英╱即時報導
【記者邱金蘭／即時報導】犯罪集團透過銀行超貸炒作不動產獲利，被抓包，金管會今天對承貸最多的華南銀行開罰300萬元，並要求其他貸放銀行了解是否有類似的違法情況。
該犯罪集團無本金炒房手法，先是利用人頭買房，並虛報實際購屋金額，約比實價登錄高出2到3成，同時，再加上辦理不動產修繕貸款（裝潢貸款）約100萬元，以拉高貸款成數超過8成，最高貸款成數甚至達實際購屋價格的99%。
舉例來說，若實際購置房屋價格為2000萬元，該集團偽造買賣契約，將房價墊高到2400萬元，以銀行核貸成數8成計算，可取得房貸1920萬元，再加計修繕貸款約100萬元，即可取得2020萬元的貸款。
特別的是，該犯罪集團因利用人頭戶買賣房屋，怕被人頭戶黑吃黑，因此，買屋後不久又向華銀辦理不動產信託。
問題1:銀行鑑價與成交價,貸款成數不是取其低者嗎?為什麼這犯罪集團可依虛報的成交價貸到此數字八成?
問題2:不動產信託是什麼?
問題3:銀行給我的貸款成數極限是8成,那我還能再辦修繕貸款嗎?是不是沒貸足八成,剩下來的空間銀行才願意給我修繕貸款?
問題4:超貸被抓到,買方有什麼罪?
新聞連結http://money.udn.com/money/story/5641/1549561-%E5%81%87%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%85%85%E6%96%A5-%E8%8F%AF%E5%8D%97%E9%8A%80%E8%A1%8C%E9%81%AD%E8%A9%90%E9%A8%99
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就如同幾個月前無意間看到貸款金額高於市價許多的房子。向金管會檢舉，金管會連查都懶得查，直接發函給該農會，最後該農會回函給金管會少報貸款金額近一半，還警告要控告我毀謗。所以這種案件只會多不會少。怪不得法拍有些案件都是遠高於市價。
像看到的，投資客買雲林鄉下老透天，貸款後，透過仲介賣房。貸款價和委賣價差異不大，也和附近新成屋建商標價差異不大，誇張的是房屋格局和屋況等等卻比別人還差。這種一看就不可能有人要的房子。最終還是會落入法拍，但也不可能賣不出去。打六，七折還嫌貴。最後也是會變銀行呆帳。
超貸會不會被抓到要看貸款銀行自己認定，就像回文告知他們主觀認為有價值。誰還能說什麼。大家當垃圾，他們認為是寶，你能耐他何。像既成道路又是活巷也有路名，都能貸款，你還能說什麼。這就說明好比有方法的，拿一般鍋子都能從銀行貸款出來。你開車去貸還不一定能貸出來。
LE-CIEL wrote:
請教各位社會前輩,...(恕刪)
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