討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

ㄚ飛

20分

樓主

ㄚ飛

個人積分：20分

文章編號：4590492

請益版上大大:購入套房...做包租公

先跟大大們說明目前的計畫跟本身經濟條件

本身外加家中的經濟狀況是平穩發展

小弟有一透天屋(仍在貸款中..一人自住)

家中另有一老公寓(無貸款.無人居住)..一透天屋(家中兩老+大哥居住.無貸款)

眼前的想法是將公寓重新整理再售出

亦考慮出租小家庭(公寓格局為3房2廳一衛浴前後有陽台位於2樓)但因屋齡約10年且地段不算好

所以打算最後能以150-200萬售出即可

再以150-200萬的資金購置學生套房(高雄楠梓區菁英會館)

約可購入約2戶(含裝潢.家電.約6坪每月收租約3800淨利)

想請問版大們在套房投資上是否可行....(如資料不足小弟會再補上)

======== 我是分格線 ===========

感謝大大的分析與建議

今日已跟家人討論過

套房日後的確不易脫手.且回本不易

而家中舊公寓近日將重新整理

再將其低價售予家族中之親友

所得將另覓投資管道

謝謝大家唷

2008-01-07 18:07 #1

文章關鍵字

益版大大套房包租公

1953li

916分

2樓

1953li

個人積分：916分

文章編號：4596043

買套房出租，能賺得其實是以後房屋的漲價。

如果未來五六年房子不漲價，哪投資報酬率是很差的。

看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的

bobo21

76分

3樓

bobo21

個人積分：76分

文章編號：4597626

如果你要買新屋去租學生真的很不划算

如果真的要用租屋賺錢不如選擇高雄市區的法拍

之前經濟非常不好的時候一戶下殺到60~80萬都有 (10坪~15坪左右)

相對來說利潤也高了一些

不過要考慮到....房子會有折舊還有一些稅金保險的問題

先算一算值得在丟錢進去...

而且楠梓區那間公寓真的能賣到200萬嗎?

或許是有那個價位可是有沒有人願意接手這是個問題唷!!

以上小小淺見....

daonald

34分

4樓

daonald

個人積分：34分

文章編號：4598229

我的想法是,
如果心態是當作領不能提領本金的定存利息,那就還可以,因為利率比目前將近3%的定存利率高,

不過如果是當成"賺錢",其實還滿不划算的-------因為得要20年持續有房客租房,不間斷才能回本,
等於20年賺一倍而已,(當然你買的套房有可能增值)
且你還有折舊,房屋稅,修繕費.....等成本,加上房客的問題,

所以如果是沒有現金上的問題,且可以接受只為了每個月多那七八千元,可能必須處理更多事情的人,
那就真的可以考慮囉!

不然就是要資金夠多,能成為職業房東,能賺到時間自由,投資報酬率才大

riklin

6699分

5樓

riklin

個人積分：6699分

文章編號：4600373

套房要租很好租...因為需求者都是單身出外的上班族居多....但要賣的時候會發現很不好賣....因為要買房子的人是以小家庭居多....他們不會考慮套房.....會跟你買套房的人多為投資者.....這類人很會殺價比較...所以買套房要考慮長期持有與租金收益考量....不然銀行為什麼視套房貸款維毒藥

bluemenco

6870分

6樓

bluemenco

個人積分：6870分

文章編號：4600557

套房現在幾乎都變成毒藥了
大大還想著下手阿
記住
好地段相對價錢貴
你要想清楚何時可以回本
再來是購入後
以後賣價能剩多少
都是要考量阿!!

要出租其實並非想像的簡單
找房子的人精的很
周遭出租套房比較之下
你要有優勢才會勝出
不然怎會找你租
但相對擠壓了你的獲利

水工生

23分

7樓

水工生

個人積分：23分

文章編號：4610582

而家中舊公寓近日將重新整理

再將其低價售予家族中之親友

所得將另覓投資管道

謝謝大家唷

自家公寓改裝成套房啊

應該有三十坪吧

至少也可以隔成四間

有頂樓加蓋的話

最少也能隔成七間

相信我這比拿去買套房還要好

要出租為何要再去買呢

手邊有現成的材料不需要買新的啦

一間給你出租個五千

七間就三萬五

一年租金收入三萬五乘十二個月~等於四十二萬

扣掉水電開銷~adsl每個月一千所以一年一萬二~ 第四台費用三個月一千五所以一年六千
給你算實收三十八萬好了
三十八萬除兩百萬等於投資報酬率十九趴

以上還沒算進改成套房的錢~

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

1953li

916分

8樓

1953li

個人積分：916分

文章編號：4624162

套房出租還要考慮出租率。

譬如有五間套房。是否全部租出去？還有舊的搬走，新的要多久才會住進來？

五間一年收租理想值是5x12x每間租金。但是實務上來說打個八五折比較安全。

另外大開支是家電的更新。房間要是用舊電視舊冰箱舊冷氣，就很難租出去。現在年輕人要全新裝潢的。

有錢還是買個美林新能源基金吧

看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的