各位大大好
之前有網友提供了房貸的資訊,目前有兩家考慮.
一家是因為我透過永慶買房,他們跟永慶有合作.利率一段式,1.63%,20年
這個比較沒問題.
另一家我就有點疑問了
假設我有現金500萬,買900萬房子,貸款400萬.利率只能到1.65-1.66%
但是他們又有另一種組合,就是加保200萬儲蓄險(第一二年各繳100萬）
就變成房貸600萬(利率1.58%,可提前繳清),加200萬儲蓄險(利率2.53％,四年期滿可領回）
我這樣算下來發覺,如果手頭資金沒那麼緊張的話
第二種加儲蓄險的很划算耶
因為貸400萬每月還19579,貸六百萬每月還29174
如果400萬的每月再拿9595來定期定額,利息算1%（等於兩邊每月支出都一樣29174）
20年後貸400萬的等於房貸繳清加2525268銀行存款
貸600萬的等於房貸繳清加3120826銀行存款
基本上定期定額利率要超過3%才會比有加儲蓄險的好
如果改貸成30年差異更大.因為等於銀行200萬借給我們利息1.58.
我們再把200萬存進銀行,利息2.53%(房貸與儲蓄險利息都是隨2年期定期儲蓄機動利率變動)
這有什麼邏輯上的錯誤,還是有陷阱呢?
