每次看到板上很多人,不論是空空或是多多,都喜歡拿出一大堆數據來做為預測房價的佐證
空空最愛說的是:生死數死亡交叉,房價房租比超高,轉移棟數創新低,房仲又倒幾間店
多多最愛說的是:捷運來了房價漲了,自助真的沒差,繳房租不如繳房貸,房地產才能抵抗通膨,台灣走自己的路
不管是拿上海,香港,日本,新加坡,南韓,遠一點的紐約,巴黎,布里斯本,都有和台灣房地產比較過
也沒人說得準,台灣到底和哪個國家有關係?或是會更隨誰的腳步?
不知道大家有沒有看過""讓子彈飛""這部電影
黃四郎給了180萬兩給大哥出城剿匪,大家在開會數銀子的時候
老七說了一段:各位大哥,我們為了什麼而來?
大傢伙說:錢阿!!!
老七又說:錢到了嗎?
大傢伙說:到了阿!!
老七接著說:那我們還在這幹嘛?走啦~
大家再01分析房地產,討論房地產,不就是為了自己買房,賣房
掙錢獲利嗎?如果錢到手了,還不走阿?除非是想和建商搞個魚死網破
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上面鋪陳了一大段,其實我要表達的東西很簡單
不管是自住客,投資客,房地產名嘴,地主,建商
各方人馬匯集,為了什麼?""錢""
用很簡單的供需法則來想就可以了
供給方:地主,建商
需求方:自住客,投資客
以前為什麼房地產大漲?很簡單阿,需求大於供給唄~(不管需求太大或是供給太少,結論就是這樣)
現在為什麼房地產下滑?也簡單阿,供給大於需求唄~(也不需要去管供給增加或是需求減少,結論就這樣)
現在是不是到處都在蓋房子,很明白,當然是阿,供給一直上去,會發生什麼事?大家也都知道
那為什麼要一直蓋房子呢?很簡單,有錢賺,等到蓋房子會賠錢還有人要蓋房子嗎?
都沒人再蓋房子了,房價會怎麼樣?還是供需法則決定
其實根本不用想這麼多,拿了一堆數據,簡單的供給需求,就可以解釋很多事情了
所以還是我以前的想法,房價會在正負30%之內,狹幅震盪
飆漲,大家都不買了沒了需求怎麼飆?
崩盤,建商都不蓋房子了房價怎麼崩?
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講一個比較誇張而明顯的例子，
你是建商，一個地主說有一塊地要賣你，價格非常便宜，
你經過計算，就算房子蓋好的3年後，房價跌了一半，
你依然還有可觀的利潤，你那會不會買那塊地蓋房子？
會！
相反的，
你是建商，一個地主說有一塊地要賣你，價格非常貴，
你經過計算，就算房子蓋好的3年後，房價漲2倍，
你依然還沒有利潤，你那會不會買那塊地蓋房子？
不會！
上面的例子中，建商要不要蓋房的關鍵，是在土地的取得價格，
跟供需一點關係都沒有。
就算是土地是用標售的方式，建商也是會先去計算房子蓋好後可以賣多少，
扣掉成本和利潤，就是這塊土地的他願意出價的最高標，
如果標到了，他就會去蓋....
這跟供需也沒啥關係...
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