大家好
小弟於104年12月於台中沙鹿與富X建設購買透天房屋,當初建設公司是以地坪29.13坪,建坪為64.17坪,已近2x萬一坪的價錢購買 ,但後來今年四月收到台中市政府地政局的地籍圖重測,說我們重測後的實際減少"地坪"幾乎就少一坪多(3.52平方公尺)..也就是將近短少1/16約3.4 %左右.在同個社區內也有部份用戶反應在重測短少的狀況
因為以後若是房子需要轉賣,只能以短少後的坪數賣出,價差也是不少錢..有查網路是說短少可以求償,但是關於土地重測減少好像就沒有求償相關資料,想請問各位若遇到這種狀況是否有辦法跟建設公司求償呢?還是只能認賠??煩請各為提供寶貴意見?
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文章編號：62118193
A
一、地籍圖重測係依據土地所有權人指界一致之結果施測，由於測量技術及儀器較日據時期精密優良，且數十年來土地因人為或天然地形變遷，界址與原地籍圖不符，加以複丈時誤差之配賦及面積登記有效位數之變更（重測前為公頃以下四位、重測後為公頃以下六位），致使重測前後土地面積難免發生增減。
二、按土地之四至界址以所有權人最明悉，地籍圖重測係依據所有權人指界一致之結果施測，其面積實為界址範圍決定之結果，就所有權人而言，實地管業之範圍並無變動。另參考德、日、瑞等重測有成效國家，其政府與人民對土地面積，均以尊重事實為由，向無追補地價之先例，故目前政府對於地籍圖重測後面積增減之土地，並無補償之規定。
資料來源：台南市政府地政局
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