請教大大 房屋老舊要重蓋 跟農會辦理（土地貸款 ）銀行來現場會勘 回覆（是目前土地上有建物）。需要連建物一起設定，等到要拆除時在跟農會辦理（滅失同意）請問這樣ok嗎？拆除時辦理滅失同意 會不會很麻煩？ 需要注意什麼呢！？ 感謝大大指點！
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tommy74620 wrote:
請教大大 房屋老舊要...(恕刪)
已經確定要重蓋
你要先知道自己需求，資金缺多少，千萬不要相信銀行的話(額度跟利率)，問一下銀行員如果沒有地上物土地會鑑價比較高，通常沒差別因為你不是建商，貸款設定當然建物土地分開，注意任何一家銀行鑑價後就定案了2年內不太可能調高這會影響你貸款條件很大，所以要拆的房子花設定費拆完再辦清償等於多餘。
要蓋的土地大概55%,動工前撥45%
我今年沒辦土地貸款政府台面上取消打房貸款限制，但好像沒增加什麼成數。
辦滅失很簡單自己辦就可以，其實自己請統包蓋房子很多細節，要多做功課，我的建議是自己跑出心得，但是政策會常變，有什麼要事要決定不要太心急慢慢想過再決定，我吃過幾次虧，如果你要問更多歡迎來問我，打字很累
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