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htlee

250分

樓主

htlee

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文章編號：62369320

共用牆---請教可否產權切割移轉

ＡＢ兩棟房，屋主互為親戚，Ａ房先蓋好，Ｂ房後面再蓋時，直接以Ａ房的外牆為牆；

請問，若ＡＢ房屋主均同意，在產權的處理上，允許將原屬Ａ房的那面牆以及牆所在的土地切割出來獨立過戶給Ｂ房嗎？當然，更好是直接合併至Ｂ房產權，可以嗎？

2016-11-14 14:22 #1

文章關鍵字

共用牆

michael0807

7分

2樓

michael0807

個人積分：7分

文章編號：62376151

當然可以..就是A土地部份出售給B.有什麼問題.(你們先說好幾尺.在叫地政來量)
只是B會有土地要不要合併的問題...

如果買賣成立.A房子沒拆.會有占用他人土地的問題.

mlmt

245分

3樓

mlmt

個人積分：245分

文章編號：62377218

htlee wrote:
ＡＢ兩棟房，屋主互...(恕刪)

如果當初A房申請時和B房間的那道牆是共同壁的話，就沒有你所說的問題，因為共同壁是延地界中心線構築而成的牆壁，但如果A房當初申請的牆壁不是共同壁的話，那道牆就變成A的外牆，照理說B房不行以A的外牆視為自己的外牆，因為這樣以後產權上會有問題，所以如果是後者的狀況的話，是無法分割處理。

htlee

250分

樓主

htlee

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文章編號：62398133

兩位m大講法看起來不同。。。。。

感覺關鍵應是建物(房屋)產權能否任意切割，會影響建物整體性

合理猜想土地部分切割可能比較沒問題? 還是為怕產生畸零地，土地也不能任意切割??

michael0807

7分

5樓

michael0807

個人積分：7分

文章編號：62425203

htlee wrote:
兩位m大講法看起來...(恕刪)

1.兩個說法沒有不一樣.只是他問是不是共同壁...
2.(Ｂ房後面再蓋時，直接以Ａ房的外牆為牆；)這樣一定要共同壁.因為要接樑.要敲牆.除非B是鐵皮屋..
3.以前有建築物有面寬規定.如果Ａ房沒有申請共同壁不好蓋房子..
4.(怕產生畸零地，土地也不能任意切割)產生最多畸零地就是政府.因為開完路.就會有一堆畸零地.政府也從來也沒有不好意思過..
5.只要你們兩方高興.地政才不管.它只管測量.跟登記..

很少人會這樣買賣.因為A的土地面寬減少(土地值錢的就在面寬).房子又要拆.(不拆要在退4寸才能在蓋牆)只為了賣4寸寬土地

共用牆---請教可否產權切割移轉

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