導致房價上漲的真正原因(個人觀點)。

導致房價上漲的真正原因，我認為主要有兩項...

1. 建商+媒體的聯合炒作
2. 短進短出的投資客(以下簡稱"短投")

第一項就不用多說了，這很好理解，
很多新聞表面是新聞，但實際上卻是建商業配文，
建商廣告你不信，但新聞說的，卻很容易相信。

別以為業配文只會喊漲，現在的業配文更流行喊跌，

例如：
"房價下跌，新成屋本來要OO萬，建商主動降價，現在只要XX萬，附近中古屋房價受打擊。"

但如果你有去查實價登錄就可以發現，當地新成屋的行情本來就是的XX萬，甚至更低。


2. 短投
影響房地產價格的因素太多太雜，
例如：地點、座向、樓層、屋況、裝潢、親朋好友鄰居的耳語.......等等
導致房價沒有一定的標準公式可以計算，
所以總是有人高於市價、或是低於市價出售，
而短投的賺錢方式，就是搜尋市場上低於市價出售的房子購入，
購入後立刻以市價或是略高於市價(越高越不好賣)售出，
投資客一多，就會導致一般人買不到低於市價的房子(因為都被投資客買走了)，
只能買到市價，或市價以上的房子，導致房價越來越高。

舉個例子，某社區目前3間房子出售，分別為..
45萬/p
50萬/p
55萬/p

投資客買入45萬/p那間，然後50萬/p出售，
於是該社區的3間房子出售的價格就會變成
50萬/p
50萬/p
55萬/p

就這樣，該社區的房價就被拉高了。

這種短投，持有稅對他們來說根本不痛不癢，
因為房子在手上的時間不過半年了不起，繳不了多少稅。

所以之前政府才會實施奢侈稅，用來打擊這種短投，
奢侈稅簡單的來說，就是房子購入後在2年之內賣掉，要繳房價的10~20%的稅，
短投想要賺錢，必須讓房子放個2年才會出售。
奢侈稅的功能，就是在大幅減少這些短投的活動能力。