房子位於於板橋
有給國際商銀估價過(權狀23.2坪X31萬),房子在1993年曾增建至42坪
以核貸6成來算也就是約430萬(如果是本土銀行應該可以再多一點)
也有查過近年附近成交價都在800以上
由於是二等親之間買賣又加上長輩有交代,A(賣方)同意以將近市價一半450萬售給B(買方),算是間接幫助
而B手頭上並沒有多少資金(但信用良好無瑕疵,夫妻年薪加起來約90,同家公司資歷12年),所以合約書上金額勢必也是要用一般行情下去貸,才有可能貸到理想額度
但目前有實價登錄的問題,所以也不能這樣做
等於B方原本只要用450萬去購入目前市值800萬以上的房子,卻因自備款不足的原因
只能看的到卻買不到......
也沒有別種(合法)的辦法了嗎?
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再造傳說 wrote:
房子位於於板橋
有給...(恕刪)
稍微整理一下資訊，
市價是 800萬-->自備160萬，貸款640萬
擬成交 450萬-->自備 90萬，貸款360萬
從這樣看來，綜看買方年收和估價，要從銀行貸到360萬應該不是問題。
問題會出在自備的90萬上面。
有三個解法，
1. 從其他親戚身上借
2. 從其他行庫信貸
3. 運用賣方的贈與免稅額220萬
但以第2點來說，務必要跟行庫間協調好。
以第3點來說的話，買賣契約上成交價會是450萬，然後自備款90萬的部分載明「以贈與免稅額免除」。
然而，這會有兩點要注意的是，
a. 這90萬應該還是要還的吧?但不能寫在合約書裡。可能得另立字據。
b. 這也要先跟房貸銀行說明，以免衍生糾紛。
既然這是親屬間的買賣，建議先跑完所有的貸款流程(直到可以對保)後，再去處理過戶、報稅事宜。
