是的! 也無需空口說白話,最客觀最直接的就是"銀行貸款額度"!!
一堆言論在於說"實價登錄"不準,有A/B 約,建商炒作...etc.
對於想買屋的人,出價/買價 是一大困擾
其實,卻忘了最重要也最簡單的"價值"問題,也就是"銀行貸款額度"!!
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
很重要所以說三次!!
假如銀行鑑價物件只值 1000 萬,你合約買 1500 萬,很抱歉最多"正常情況"你就只能貸 900 萬!!
(正常情況,房屋貸款額度為鑑價 80~90%,依物件情況而不同)
換言之!!
房屋買的超值 or 當了冤大頭........銀行最知道.......
如比喻為股票,就是"實際買價低於鑑價,才是真正的價值投資"
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沒聽過銀行跟建商簽約包整批的嗎？沒有聽過，我沒有聽過，是嗎？
