我朋友有一筆土地繼承於他爺爺，當時他才國小，土地先過戶到他的叔公那，並立了遺囑等他成年後才能透過他叔過賣掉!
前一陣子他可以動用土地了並找了他做仲介的朋友幫他賣地!
據他所說，過年前幾天，他的朋友找到了買家，但他的朋友不做了!將案子交給他同仲介公司的同事，之後的接洽全是這位不認識的同事!買賣成立了但訂金卻一直拿不到!本來說過完年會馬上匯款，但一直拖到現在都沒有匯!我朋友又是軍人，聯絡上比較不方便!!!!因為我朋友欠我錢!要用賣土地的定金來還，他是直接把我銀行的帳戶給買方，請買方直接匯給我!問他怎麼還沒匯，他都說不上來!一下說買方出國、一下說有手續要辦!一拖再拖~
土地買賣的事情我不是很了解，我想請問~
1.我朋友有可能被詐騙嗎?因為買方已經將藤本正本拿走了!卻一毛錢都沒有付!
2.據了解仲介公司是位於中壢的小仲介公司，好像沒有使用信託專戶!這樣會不可靠嗎?
3.我朋友說買方前幾天打給他，說今天會匯款，包括訂金跟尾款!但仍然沒有!買方會直接打給賣方的嗎?還是會透過仲介公司?
4.買方是建商!有沒有可能市公司章程或什麼流程導致延後付款?
5.如果我們覺得對方沒有誠信，現再說不賣了可以嗎?
6.謄本在對方手上!還有什麼辦法可以阻止對方過戶嗎?
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diablo51520 wrote:
我朋友有一筆土地繼承於他爺爺，當時他才國小，土地先過戶到他的叔公那，並立了遺囑等他成年後才能透過他叔過賣掉!
前一陣子他可以動用土地了並找了他做仲介的朋友幫他賣地!
據他所說，過年前幾天，他的朋友找到了買家，但他的朋友不做了!將案子交給他同仲介公司的同事，之後的接洽全是這位不認識的同事!買賣成立了但訂金卻一直拿不到!本來說過完年會馬上匯款，但一直拖到現在都沒有匯!我朋友又是軍人，聯絡上比較不方便!!!!因為我朋友欠我錢!要用賣土地的定金來還，他是直接把我銀行的帳戶給買方，請買方直接匯給我!問他怎麼還沒匯，他都說不上來!一下說買方出國、一下說有手續要辦!一拖再拖~
土地買賣的事情我不是很了解，我想請問~
1.我朋友有可能被詐騙嗎?因為買方已經將藤本正本拿走了!卻一毛錢都沒有付!
2.據了解仲介公司是位於中壢的小仲介公司，好像沒有使用信託專戶!這樣會不可靠嗎?
3.我朋友說買方前幾天打給他，說今天會匯款，包括訂金跟尾款!但仍然沒有!買方會直接打給賣方的嗎?還是會透過仲介公司?
4.買方是建商!有沒有可能市公司章程或什麼流程導致延後付款?
5.如果我們覺得對方沒有誠信，現再說不賣了可以嗎?
6.謄本在對方手上!還有什麼辦法可以阻止對方過戶嗎?
被騙的不是你朋友,
是你.
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，照著做再來提問～
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申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
一、登記申請書。
二、登記原因證明文件。
三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四、申請人身分證明。
五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
對方只有謄本不算是權利書狀，免驚!
任何人都可以申請第二類謄本一張20元
土地登記規則第40條
申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請
書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
賣方要親自到地政事務所畫押跟核對身份
如果是透過仲介買賣不動產絕大多數會請代書辦過戶
經過這樣層層把關 如果真的有契約存在的話被騙的機率很低
買方是建商又說買方出國 你有沒有覺得那裡怪怪的
公司有會計出納吧 不可能是老闆親自匯款
會計出納同時出國 員工旅遊或許可能
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