2017-02-15 10:25:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
知名豪宅帝寶今天兩戶拍售，台北地院拍賣的法拍戶，今天二拍，事前傳出有帝寶住戶打算護盤，但今天沒人到場，再度流標。台灣金服標售貴婦陸勝文豪宅，底價7.5億，也無人投標。
實價資料，帝寶最低成交行情一坪272萬，今天二拍流標的帝寶戶，底價已降至236萬元。台灣房屋發言人張旭嵐表示，二拍流標後，將打八折進行三拍，底價將降到2.1億，單價跌破200萬元，下探至189萬元。
帝寶是國內最知名豪宅，最高成交到一坪298萬元。2010年曾出現法拍屋，屋主為林富慧，因積欠大筆債務和稅金，房子遭到法拍，由知名投資客劉媽媽兒子以一坪206萬元標走，創下當時豪宅天價。
今天二拍帝寶豪宅，位於E棟13樓，屋主為一家科技公司董事長，因財務危機跳票，遭法院強制執行拍賣。上月18日以底價3.31億元、一坪近300萬元一拍，由於高於市場行情，無人投標。
台北地院今天進行二拍，底價降到2.64億元，每坪約236萬元，已遠低於帝寶實價揭露最低行情一坪272萬元，事前傳出有住戶打算出手護盤，以免資產減損，但上午沒人到場投標。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今天法拍戶雖然單價有吸引力，但有租約不點交，租約到2018年5月31日，若出手得標，得標人必須付出一筆錢和租戶協調，如等待租約到期，屋況難以掌握，應是流標主因。
今天台灣金服也標售一戶帝寶，為貴婦陸勝文所有，位於C棟21樓，為高樓層合併戶，底價7.5億元，一坪約279萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣金服標售標的，底價和市價相當，較缺乏吸引力，是流標主因。
他表示，景氣好時，公開標售可吸引富豪目光，但現階段的景氣，不會有人想加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除流標後，會有買方主動嘗試找屋主洽談。
瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，今天可說是帝寶最煎熬，也最悲情的一天，法拍屋二拍仍流標，表示現在豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠，三拍每坪降至約189萬，已跌破200萬門檻，最後單價是否破200萬，將是觀察未來豪宅市場的重要指標。
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房市向下走勢確認
