房市資訊要對稱 新北市1月份買賣交易量減少16.4% 實際新聞對比

新北市106年1月份房市買賣交易量減少16.4%

【新北市訊】新北市政府地政局表示，106年1月房市交易案件量共計4,932件，較去(105)年12月減少965件，減少幅度16.4%。
本月交易量以蘆洲區、林口區及新店區減少相對較多，分別較105年12月份減少253件（-64.7%）、247件（-48.7%）及225件（-40.5%）。另以移轉棟數來看，新北市106年1月移轉棟數為4,517棟，較105年 12月減少467棟（-9.4%）。
地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址： http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx ）查詢，歡迎各界多加利用。

降價刺激買氣，2月全台房市交易飆升7成

悶壞的房市買氣出現大爆發，今年2月因工作天數回復正常，加上屋主房價鬆動，在去年基期較低下，房仲業者統計2月全台房市交易量平均較去年同期大增逾7成，其中雙北、桃園大台北地區更出現1倍的年成長。
住商機構統計2月全台房市交易狀況，由於工作天數因素，和去年同期相比，整體成交增加72.9%，新北成長1.1倍最多，台中增加1.05倍緊追在後，北市年增97.7%位居第三，其餘如桃園增加75.9%，台南增加62.1%，高雄增加45%，表現皆強悍。
台灣房屋統計內部成交行情，今年2月七都價量都比去年同期增加，其中交易量以桃園成長最多，達1.07倍，其次為新北92.8%，台北80.1%，而房價以桃園增加最多達3.8%，七都平均量增75.7%，價格持平小漲2.5%。
信義房屋則統計今年前2月成交資料，與去年同期相比增加了27%的水準，其中北部地區買方快速回流，台北市前2月的交易量增加約32.8%，桃園市也增加約37.4%。全台主要都會區的成交量都比去年同期有明顯增加，房市的買盤明顯回流當中。

補上3月1日新聞 目前真實版2月結算後統計數據(要等3月才可能結算完2月份的交易移轉量)
桃南高2月買賣移轉量　至少下滑1成5

傳統春節檔期，2月房市交易較上月明顯冷清，根據已公布的桃園市、台南市、高雄市買賣移轉棟數來看，普遍減少約15~25%的量體，其中又以台南市減少25%最多。

另觀察3縣市今年2月表現，均較去年同期表現為佳，有近4~7成的成長。于靜芳認為，主要是去年2月有房地合一稅初上路，先前已有一波趕過戶潮，以及爾後0206大地震，嚴重影響當時買氣，造成交易量跳水，故有年成長彈升錯覺。（詹宜軒／台北報導）
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首先 你要先得知一點 就是一月份的成交量是減少了16.4% 代表交易量還在下修

而二月份 明明還沒有過月底結算 統計資料還沒出來 為什麼就急不可待的發布回溫新聞

當然是因為房市交易量持續下滑 會有人擔心行情
而且 去年春節放9天 今年只放5天 多了好幾天的上班日 且一月份交易量月減
因此 無論是跟上個月比 或是去年比(因為多了好幾天上班日) 所以形成相對交易量稍微上升的錯覺?
就像美河市成交棟數從1戶變成2戶 就可以說成買氣暴增100%了 變成200%了唷
而實際上 就僅是多賣了一戶... 而且後面那兩戶 還是因為比前一戶打折(正常標售或法拍約8~9折)
越晚買越便宜的時候到了

要從裡面判斷真假 且今年二月比去年多了好幾天上班日 也要考量進去

另一個要注意的點 就是賣方(尤其投資客們) 看房市方向不對 提早讓利換成交了
最近流行走降價風 雙北平均有3成以上 也就是3間就有一間降價的在賣
雙北房市 降價風持續吹

房仲快點轉身 改勸賣方 趕緊讓利換成交才實在
人口紅利減少 這波緩跌空頭潮 會持續好一陣子了
畢竟之前多頭也走了12年之久~~
且2016可去跟前年比較 已是下跌 交易量也從90年代的40幾萬動下修至24.5萬棟 可能還會在遞減...
建商都自己看壞房市 減少推案了
建商推案縮手　北台量體年減千億

另外附上目前看空理由
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高