想跟各位前輩請問一下，通常建設公司把房子蓋好，委託給代銷銷售，這時代銷所售的價格，就是以建商開給代銷公司的價格再看代銷公司想從中獲利多少，再跟建商去攤分對吧？那假設今天有認識建商本身的人，可以直接找建商談價格，做買賣嗎？假設談到的價格比較便宜！（廢話😂不然幹嘛談）那代銷那方面也是得按造我們與建商所談的價格去銷售對嗎？還是他們有權利去決定是否要賣我們所談到的價格呢？
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包銷:由代銷全權處理，廣告費也是由代銷出，佣金趴數最高
包櫃:由代銷做銷售，廣告費由建商出，趴數中間值
純企:就是代銷做廣告企劃，其他所有由建商處理
其實代銷就是仲介，是建商和客戶中間的仲介
只是他賣的是建商一整批的房子
這樣子去想比較好理解
有代銷的賣的建案，由代銷去談未必不好
因為每周代銷都會和建商開會 甚至銷售現場也會有建商的人
代銷收你訂金 低於他接的底價 回頭也是向建商報告
看建商要不要賣 當然如果高於他接的底價就成交了
至於你建商熟不熟，你先選好要哪一戶多少錢
除非那塊工地你也有投資 否則拿到成本賣你不可能
建商股東獲利為什麼要分你
有認識就先選好你要的戶別 想好價錢再去找建商處理
生意都是談出來的
