在南港昆陽站看過的一個新建案,實價登錄觀察:


南港新建案價格觀察
南港新建案價格觀察

整理如下:
105/10 售出四戶:
1. 17/17 : 總價 NT$ 11,590/107.46坪, 每坪107.8萬。
2. 10/17 : 總價 NT$ 7,220/ 87.21坪, 每坪 82.8萬。
3. 07/17 : 總價 NT$ 6,797/ 87.21坪, 每坪 77.9萬。
4. 02/17 : 總價 NT$ 6,808/ 92.25坪, 每坪 73.8萬。

105/11 售出一戶:
1. 17/17 : 總價 NT$ 10,458/107.46坪, 每坪 97.3萬。

105/12 售出兩戶:
1. 06/17 : 總價 NT$ 6,910/ 87.21坪, 每坪 79.2萬。
2. 05/17 : 總價 NT$ 6,585/ 88.69坪, 每坪 74.2萬。

感覺南港房價是有下滑的趨勢,就算是新建案,也是一樣的。希望能買到這樣的房子。
現在的南港破百萬實價登錄。
可能新建案類似左手賣右手的行銷
幾年後再推出的新建案 成交應該是會破百
每坪百萬買南港 不買大安區?
不是頭殼壞掉 就是假買賣!
這是105/10 賣出的價格,還是預售時的價格?

另外,你看的資料太少,時間太短,很難看出趨勢....

假設南港一年跌15%,
那平均1個月也才跌1.25%
2個月也才跌2.5%

本來一坪100萬,2個月後變成97.5萬,
你認為你那少少的幾筆數據能看得出這樣的變化嗎?

另外這建案很明顯,樓高越高,房價越高....那麼...


那你說從10到12月到底是漲是跌?

THE666 wrote:
這是105/10 ...(恕刪)


我是看跌這個屋子,但這個屋子時價登錄的資料,到底是真還是假,我就不知道了。

不過今年有美國持續升息,政府因應長照計畫及社會福利制度的資金籌措,所衍生出的各種稅改,這些應該都會影響房價。所以我只是等等看看。
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