最近要買房子800萬,自備款240萬,
手頭現金只220萬,想用信貸補足20萬
等交屋後,想用房屋修繕貸款再貸50萬
來買些家具,和結婚費用,因為沒貸過房子,
所以請問這樣修繕貸款可以貸出來嗎
這是第一次買房子，因為要自備款要三成，
資金比較緊，想說付完購屋款，再貸些錢
出來使用，年收入真的要很高才能貸嗎
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diau wrote:
最近要買房子800萬,自備款240萬,
手頭現金只220萬,想用信貸補足20萬
等交屋後,想用房屋修繕貸款再貸50萬
來買些家具,和結婚費用,因為沒貸過房子,
所以請問這樣修繕貸款可以貸出來嗎
這是第一次買房子，因為要自備款要三成，
資金比較緊，想說付完購屋款，再貸些錢
出來使用，年收入真的要很高才能貸嗎
你要先說明 另一半有沒有工作可幫忙 或你有沒有其他的收入跟支援
50萬/12個月=4.16萬(記得須扣健保跟勞保提撥)
你的現金 很快就會花完 還要多負債20萬
共背債560+50=610萬 以2%來算 你20年內每個月至少要還款3萬(說不定以後還會調升利率)
只剩1萬可生活
何況你還有結婚費用 以及未來可能需要的生育基金 如果有車跟保險 還有另外的開銷支出
一般來說 房貸或租金要控在自身收入的1/3 才會有生活品質 超過一半就會犧牲所有生活品質
超過2/3 就不能有任何失業或病痛發生 一旦發生 銀行會立刻拍賣你的房子
雖然說 買房後的名字是你的 但沒真的付清時 一旦繳不出來 銀行有隨時可法拍的權利
房貸租金比 如果超過3倍的時候 買不如租唷(除非是房價飆漲時期)
維持一定的生活品質是很重要的 想辦法維持1/3的住宿開銷就好
如果你只租個1萬的房子住 4萬還剩3萬 可運用資金比較高
房市下修期間 即使剛性需求買房請審慎評估 別越級打怪了唷~~
以下2篇討論串給你參考
看看全台的房價有感 目前薪資真撐得起自住客房價??
理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
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