我過陣子要去看房子
可能還只是跟房仲吧
不知道會不會有屋主
我想問
如果到時候我房子想殺價
多少內算合理?
有可能殺到75折嗎
如果從5折開始往上殺有可能嗎?
有爬文說
1.帶親友去，讓親友嫌棄
2.需要裝潢等等
3.哀兵策略
4.讓別人說缺點
5.欲擒故縱
等等這些技巧
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sa1478963 wrote:
我過陣子要去看房子...(恕刪)
首先 你要注意3點
第一 注意收入跟房貸支出比
如果只是受薪階級的話 別買超過1/3收入的房子(上限1/2)
否則會嚴重影響生活品質
第二 是現在流行實價登錄打7折出價 不是開價唷
畢竟有些為了貸款 提高實價登錄價位
加上房市下修 有不少成交卻被隱藏的
真實成交價位遠比實價登錄來的低
第三 去當地附近問問 其他屋主或鄰居
了解一下當地的環境 價位 跟最近附近別人買賣的房價
像我朋友查實價登錄600萬的房子 實際去附近問是500~570萬不等
但你知道一開始房仲跟在相關租屋網的開價多少嗎?
被故意拉高價 968~1288萬不等
假若你用開價出7.5折 等於還比實價登錄高100多萬買...
現在房市下修 實價登錄都已經是最高標的情況下 能遇到你這種不作功課的很難~~
結果成交價是開價的4~6折不等
所以建議由實價登錄7折去出
下修其中應該不至於超過實價登錄 否則便是被當成盤子了~~
p.s另外提醒一點 可以的話 請買921以後的房子 也就是15年內的
以免因為當初建築法規不如現在嚴謹 遇到地震時風險太高~~
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