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房貸壓力好大,有人有轉貸的建議嗎?

三年前狠下心貸款買了一間老房,與老婆共擔生活還算沒問題,
但今年底老婆生完孩子後要離開職場,兩份薪水只剩下一份,有點拚。
我的貸款金額1200多萬,佔房價總額7成,貸30年,貸款銀行不方便講,怕被說業配==利率是1.84%一段式。
考慮到未來房貸壓力會很大,在跟朋友聚會時有提到房貸的事,
他們有人是轉貸,說可以省下一些錢(如果不怕麻煩的話),壓力也會小一些。

不知道大家有沒有推薦,轉貸利率低,是我主要的考量點,大家會建議轉貸嗎?
日後對信用上會不會有些影響?還有轉貸手續費會不會也是一筆?謝謝
文中提到的資料不夠多(例如你的薪資條件,房屋條件等~~)
不太容易給你甚麼答案.

但轉貸只是換另一家銀行貸, 基本上如果你覺得目前就開始有壓力,
而有壓力的來源是因為薪水少一份, 我個人是不建議你轉貸~

原因是老房有7成1200萬的貸款我不認為你轉貸可以再多貸出款項來供你周轉理財,
而且房貸利率原則上並不會差太多.建議你還是先想想有沒有甚麼另外開源的方法.
然後轉貸對你信用不會有影響(先決條件是有過件), 再來轉貸當然會有手續費.

我家信惠 wrote:
三年前狠下心貸款買...
我的貸款金額1200多萬,佔房價總額7成,貸30年,貸款銀行不方便講,怕被說業配==利率是1.84%一段式。(恕刪)

樓主薪資多少呢 貸1200萬 ?
現在利率在升高當中
轉貸要降我看有難度
建議重新貸
找原來銀行,再議,省設定費,只要手續費
三年多了,1200萬應該剩1000萬
1000萬貸款每月壓力少很多
銀行承貸人員也感謝你給他們業績
我家信惠 wrote:
三年前狠下心貸款買...(恕刪)

1200萬, 現在還1.84%??? 是央行降息後還1.84%?? 如果初貸是1.84%, 現在應該約1.53%左右吧!
以目前利率, 這額度應該要有1.5x%才合理, 避免廣告, 可往幾家外商銀找平轉的專案
另外轉貸降低月付款主要不在利率(不要再拉高就好), 而是本金比初貸額度少(已還3年,還的本金應該約1百萬), 期數再重新計算, 比如大大重貸就是又回到30年的期數

比如原來1200萬, 利率1.84%, 30年, 月付約43401
現在轉貸本金剩1100萬, 一樣利率1.84%, 30年, 月付約39784
如果轉貸利率是1.6%, 那月付約38494
所以轉貸降低的月付額主要還是來自於本金減少與期數重置

建議老婆還沒離開職場前先辦理, 雙薪比較好談

ryanku wrote:
1200萬, 現在還1...(恕刪)


看不太懂您的解釋?樓主已經繳3年,現有銀行本利息以你說的4.3W好了,但只要再繳27年。反之,轉到新銀行後雖然本利息只要3.8W卻因重置還是得再繳30年。我認知房貸不是隨著本利息越背越輕鬆,您這樣的算法的背後邏輯是?

Arcus0827 wrote:
看不太懂您的解釋?...(恕刪)


這應該連膝蓋都用不到,只到腳只想就明白吧!就是展延啊,小說電影裡欠錢還不了,不都先來句 : 拜託讓我緩緩.
請問有用過寬限期了嗎?如果沒有要不要先用寬限期?再一邊尋找銀行,或是信用合作社及農會問問?
建議先申請寬限期,讓自己喘口氣。
我最近也是壓力太重去申請,不過辦理要收五千手續費,好搶錢。

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