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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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218分

樓主

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文章編號：64549589

社區公積金連續五年虧損的社區??

打算這一兩年買房自住,看了幾十間房子後看到一個蠻奇怪的社區,管委會公積金連續五年赤字

是22年的社區了,有將近600戶,看它報表100年時公積金還有800多萬,到106年3月時卻只剩下300多萬了???

讓我起了很大的疑惑??公積金不是應該都會越來越多嗎??之前還看過一個社區有3000多萬的

應該避開這種社區嗎??

2017-05-31 17:06 #1

文章關鍵字

社區公積金社區

kcc16896

1231分

2樓

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文章編號：64549865

hotandhard wrote:
打算這一兩年買房自...(恕刪)

建議避開，這種通常是有社區蟑螂或管委會在A錢!

24分

3樓

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文章編號：64549938

也要看看社區是不是有什麼重大維修，老社區維修起來都不得了

232分

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文章編號：64550294

22年光電梯纜線就要換幾次了..還有要看平時收的管理費多寡!
這兩年調整工時計算!樓管保全費都大大幅的提高.增加社區的支出
今年高雄的民間垃圾清潔費提高更誇張.漲了幾十%!!!
20幾年的社區.大小維修都是錢.錢.錢!!

1644分

5樓

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文章編號：64554257

有可能是遇到重大修繕工程,像是電梯/外牆翻修之類的.錢多少不是問題,重點還是管理.看看管理費收入正不正常.支出有沒有不合理吧!

kcc16896

1231分

6樓

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文章編號：64554683

kcc16896 wrote:
建議避開，這種通常是...(恕刪)

六年可以透支五百萬，前十幾年為什麼不會?一年透支，代表入不敷出，連續五年透支，不是有鬼，不然就是管理費太低，但無法解釋之前十幾年開銷遠低於近五年，更無法解釋有些老公寓公積金可以到三千萬，因為這種社區知道防範未然！非常基本的邏輯！

wrq0049

315分

7樓

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文章編號：64562480

以600戶來說電梯應該不少
問過電梯公司電梯一次大修一梯約需80-100萬
如果5年間有大修電梯這是很正常當然還要看歷年是否有結餘
可以請屋主去調歷年財報確認公積金支出有無異常

riklin

6796分

8樓

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文章編號：64563888

有600戶的大型社區管委會就是金雞母，主委可A的地方可多了...電梯、保全、消防維修、門禁、停車場保養等

通常換電梯是最大支出，但一般而言15～20年以上才會更換新品不然都只是定期維護而已

認真一點的主委不要說虧損光盈餘就可以減免管理費了。