請問大家怎麼讓『養鳥』的房客搬離?????

大家好:

最近小弟買了一間店面,
剛過戶1個月,
目前1樓店面開店用,
樓上有數間套房+雅房出租,
前屋主不擅管理,所以樓上屋況不好,
導致租金不高,而房客的水準也普遍低落,
幸好幾乎所有房客租約都到6月底,
小弟在月初也順勢跟大家說不續約,請準時搬離,大家都能配合,
打算全棟整修!!

~~~~~~~~重點來了~~~~~~~~

有一位房客的租約到明年3月底,
但他在房間後面公共陽台養了不少籠的鳥,
每天都在鳥叫,
走廊全是鳥飼料的味道,
深深影響其他房客,這樓層也沒人要租,
原本我想賠償一個月租金請他提早搬離,
但他堅持要住到合約滿~

小弟現在頭很大,
如過他不退租,
他的房間我就沒辦法整理,
就算同樓層的其他房間整理好也沒人要租,
這9個月的租金收入就損失了~

拜託大家給小弟建議要怎麼處理?
我是租他房間,但是他在公共區域的陽台和走廊養鳥和堆放雜物,
這樣可以嗎?