各位前輩好：
小的最近想買預售屋出租投資，
目前看上一棟五層樓的新加坡式華廈其中的一戶，這個建案的特色是生活機能方便，臨近學區與市場（步行即可）但無守衛管理，賣方開價450万，打聽過附近的出租行情約12000元/月，請問各位前輩覺得這筆投資投資報酬率好嗎？適合投資嗎？感謝指點！
個人積分：4分
文章編號：65012412
個人積分：6分
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個人積分：4分
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個人積分：4626分
文章編號：65022724
另外其他的交屋費用 建商大概也不會再報價裏 最大的幾筆 像是契稅 瓦斯的管線費 社區管理費等
20-30坪的房子 交屋費用要十來萬的是很平常的事 這是第一筆 這是完全跑不掉的
另外房子需要基本裝修 例如 熱水器 窗戶窗簾 另外還有冷氣(冷氣要鑽洞而且房客無法帶來帶去)
基本裝修要看購買的預算等級 3房兩廳 十幾萬跑不掉 房子若是沒有基本裝修 出租的機會很低
如果要給房客自己來處理 當然有可能 羊毛出在羊身上 很多條件要講好 否則以後會有大麻煩
以上兩筆就幾十萬了 要不要再增加費用 那要看是否要進一步裝修或是添購家具/家電等設備
所謂12000月租是有甚麼條件 房子有無裝修或是其他設備 含管理費? 第四台? 都是重點
另外 當地的供需狀況是否可以估計一下 附近是否有很多社區正在蓋 或是這個地區需求很大
常常過了幾年 因為供給過多而發生租金向下修的問題 現在的行情不見得是幾年後的行情
十幾年前 我也是買預售屋或是新成屋來出租 房屋租賃市場最近已經很不好玩了 大大還有興趣?
個人積分：6分
文章編號：65086635
