各位前輩好:
小的最近想買預售屋出租投資,
目前看上一棟五層樓的新加坡式華廈其中的一戶,這個建案的特色是生活機能方便,臨近學區與市場(步行即可)但無守衛管理,賣方開價450万,打聽過附近的出租行情約12000元/月,請問各位前輩覺得這筆投資投資報酬率好嗎?適合投資嗎?感謝指點!
2017-07-09 20:27 #1
如果貸款8成是360萬,分20年,每月本利攤還約18000,租人12000,你每個月要貼6000。12000*12=144000/4500000=3.2%,這是最好的狀態(滿租),但是實際上你將付出的並不止450萬,投資房產還是要算仔細啊!
預售賣方開價450萬,有說如果確定要買再來談價格,不知在這種情況下有機會殺到400萬嗎?
各為前輩覺得投資報酬率低於多少%就不適合投資?
沒聽過什麼叫現金買斷嗎?
還在那裡算貸款划不划算
都嫌銀行利率1%太低要拿出來用了,白痴才再去付銀行2%的利息
在日本少子化的房地產現象是

房租向上

房價向下

和股票高殖利率,但股價向下是相同的
感覺沒有多好賺

還有稅金/修繕支出

重點中的重點還是未來房價<=這也是沒人說的準的

默默默 wrote:
目前看上一棟五層樓的新加坡式華廈其中的一戶,這個建案的特色是生活機能方便,臨近學區與市場(步行即可)但無守衛管理,賣方開價450万,打聽過附近的出租行情約12000元/月


這裡是多"鄉下"

五層樓 預售屋 450萬

你要不要先確定 是不是有行無市

不要落到 賠人夫人又折兵的情況 會很慘的喔

基本上不管成交多少錢 要再加個幾十萬的費用 為何幾十萬? 建商交的房子除非有裝潢否則沒法住

另外其他的交屋費用 建商大概也不會再報價裏 最大的幾筆 像是契稅 瓦斯的管線費 社區管理費等

20-30坪的房子 交屋費用要十來萬的是很平常的事 這是第一筆 這是完全跑不掉的

另外房子需要基本裝修 例如 熱水器 窗戶窗簾 另外還有冷氣(冷氣要鑽洞而且房客無法帶來帶去)

基本裝修要看購買的預算等級 3房兩廳 十幾萬跑不掉 房子若是沒有基本裝修 出租的機會很低

如果要給房客自己來處理 當然有可能 羊毛出在羊身上 很多條件要講好 否則以後會有大麻煩

以上兩筆就幾十萬了 要不要再增加費用 那要看是否要進一步裝修或是添購家具/家電等設備

所謂12000月租是有甚麼條件 房子有無裝修或是其他設備 含管理費? 第四台? 都是重點

另外 當地的供需狀況是否可以估計一下 附近是否有很多社區正在蓋 或是這個地區需求很大

常常過了幾年 因為供給過多而發生租金向下修的問題 現在的行情不見得是幾年後的行情

十幾年前 我也是買預售屋或是新成屋來出租 房屋租賃市場最近已經很不好玩了 大大還有興趣?

如果是我有450萬現金,會買定存股,像中信金今年配1元,220張可以分220000,你租金就算租滿一年也才144000。
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