因為有位朋友提出 想請問大家一下
案例:朋友A先生 土地大約400坪左右 一直表示自己居住此地已久土地能蓋農舍 大家都知道農地要756.25坪以上才能申請農舍 自己去查詢之後才發現有所謂的«老農配建»
在89年1月28以前取得的農地 土地不論大小皆有資格申請農舍但是要地主(自耕農)申請 法條細節就不討論

A先生:大約30年前繼承父親(自耕農)土地 自己有在上班領勞保退休(以前非自耕農)土地約400坪 尚有其他農地 不過土地並沒連結(聽說可拿來累加到756坪以上) 想請問各位此案例是否符合«老農配建»資格呢?
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草山夜不眠 wrote:
因為有位朋友提出 ...(恕刪)

起造人只要在89年1月28日前取得都算老農
老農是指農地 所以無需756.25
另外合併只能是隔壁!!!隔條水溝 馬路都不可
k82469913 wrote:
起造人只要在89年1...(恕刪)

所以只要在89/01/28以前取得的土地 都不需要756坪就能申請農舍嗎?
是的.....
只是現在受限於矩形配置問題 太小也不好規劃
另外道路 水利溝占用也必須算在10%內
k82469913 wrote:
是的.....只是現...(恕刪)

那如果400坪10%=只能蓋40坪 40坪還要包括農舍申請的其他設施..不就剩下沒幾坪?

草山夜不眠 wrote:
那如果400坪10...(恕刪)

10%是農舍而已 包含農業設施可到40%但...
有農舍資材室就不准了.... 其他依你朋友 難
k82469913 wrote:
起造人只要在89年1...(恕刪)


太久沒接觸,不知有沒改。
記得農地繼承人,如本身不能從事農作,好像有規定一定期間內要將農地移轉給有耕作的人,這案例裏的農地所有人是否會有這約束?

lichujen wrote:
太久沒接觸,不知有沒...(恕刪)


到底哪聽到?看到?不要亂講

89年以後取得的農地要蓋農舍依<農業用地興建農舍辦法>面積0.25公頃、取得2年後才能蓋,蓋好5年後才能移轉、身分具農保或全民健康保險第三類被保險人者佳,若無則需由專家、學者認定身分是否為"真"農民;89年之前依<實施區域計畫地區建築管理辦法>無上述限制,建議諮詢﹝有經驗﹞的建築師。
建議樓主朋友不要隨便移轉所有權,就算要賣也要蓋好再賣,只要變更過就沒有老農配建資格,價值會差很多,基地面積40坪蓋個兩層也80坪很好住了,現在一堆建商的透天地坪連20坪都沒有
請問一下

如果是 89/01/28 剛好這天取得的土地, 算是老農嗎?
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