請問:
如圖中A、B、C、D為4間房屋,房屋前原為小溝渠通往大溪,但因為蓋了A、B、C、D為4間房屋,里長為了怕門口危險,所以將E小溝渠加蓋並成為這4間住家唯一的聯外到小馬路的出路口(可以車子進出),實際說來這道路屬於公有國有地,但又是A、B、C、D住家唯一的出路,因為溝渠前還有一塊緊鄰馬路地是其他私人的,請問:
1:溝渠地可以跟政府租或購買嗎?
2:如果A在唯一的出路溝渠地放雜物阻擋B、C、D導至汽車不好進出,隨然沒有完全阻礙,但進出還要閃雜物,這樣要如何處理?
3:溝渠道路雖然是唯一出路,但還是屬於國家的,應該不能在溝渠道路上放任何東西吧,例如花盆.....等



國有土地購買或承租問題
文章關鍵字
首先那不叫溝渠應該是使用中的水路吧
水路不先遷遷移是要怎樣承租還是購買?
還有水路持有人可能是農田水利會而不是公有國有地
那部份既然已經加蓋就繼續占有無償使用吧

臨路那一條狹長"私人土地"擺明是要賣高價啊!
他沒侵占到大馬路不算是既成道路的一部分
反而是你們的出入的私設道路侵害到他的權益
他擺雜物在水路加蓋的路面上固然不對
但別忘記他也有權在自己的私有土地上設圍欄
那樣你們還有其他出入口嗎?
所以如果你們四戶沒想現在用錢解決就忍一忍吧



他在私人土地上圍欄我們也沒辦法,當初建房時4戶應該要留下一條公用道路才對,而我們也只有唯一一條出路可以通到小馬路,只是他擺放花盆在水利溝渠道路上應是是不對,這樣應該算是佔用國有地吧。也不知道檢舉有沒有用?
allenhuang3263 wrote:
他在私人土地上圍欄...(恕刪)


這不形同一種作賊喊捉賊?你們出入使用道路不是"侵占"?別人擺花盆就侵占?說的通嗎?
奇怪的是你們這四間房當初建使照怎麼請的?還是本身就是違建?
allenhuang3263 wrote:
他在私人土地上圍欄我們也沒辦法,當初建房時4戶應該要留下一條公用道路才對,而我們也只有唯一一條出路可以通到小馬路,只是他擺放花盆在水利溝渠道路上應是是不對,這樣應該算是佔用國有地吧。也不知道檢舉有沒有用?

你們那個水路上的路面應該是當初建商偷蓋的
你要去檢舉?農田水利會能受理"堆放雜物"嗎?
況且花盆不是固定物,侵占是不能成立的
反而是你的"路"侵犯了農田水利會的權益
要拆應該先拆你們的路才對
你真的要玩這麼大嗎?還是先忍忍就算了
allenhuang3263 wrote:
請問:如圖中A、B、...(恕刪)

先查詢是否為農田水利會所有的水利溝。如果是,上方搭的稱為版橋,搭設版橋要向農田水利會申請。
版橋申請人如果是公所,或目的是供社區通行,A就不能在版橋上放置物品妨礙使用。
水利地如果已經無灌溉用途,就可以依規定申購。
aoc987 wrote:
先查詢是否為農田水利會所有的水利溝。如果是,上方搭的稱為版橋,搭設版橋要向農田水利會申請。
版橋申請人如果是公所,或目的是供社區通行,A就不能在版橋上放置物品妨礙使用。
水利地如果已經無灌溉用途,就可以依規定申購。

就樓主劃的圖來看應該就只是四棟透天而非社區
小工程公所會意識到版橋的需要主動向水利會申請?我是存疑啦!
提醒一下如果沒申請這也算是違建的一種
還有就這條水路看來應該有好長一段通向後面農田
猜想這條水路無灌溉用途應該是比較不切實際

還有補充一點個人經驗
水利地如果已經無灌溉用途,就可以依規定申購---不一定
我曾經想申請一條已無灌溉用途的溝渠~"瑠公圳"
結果瑠公農田水利會要求另外購地遷移水路
明明就已經是條水溝但你能遷到哪裏去?

allenhuang3263 wrote:
請問:如圖中A、B...(恕刪)

依民法第787條的規定,「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。 前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。」,你們可以主張袋地通行權,以免於陷於無法出入的情形,但是要支付地主費用。
八德老圃 wrote:
依民法第787條的規定,「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。 前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。」,你們可以主張袋地通行權,以免於陷於無法出入的情形,但是要支付地主費用。

土地與臨地間還隔了條水利會灌溉溝渠
要主張袋地通行權行不通吧
況且E的溝渠已經被私設版橋變成道路
臨地地主完全可以主張這4戶可以透過小馬路出入
所以我還是主張以和為貴,不想買就付點地租換取通行權
1:這4間不是違建是農舍,後面都是田地種植在種植
2:當初整修農舍蓋時(不同時間興建農舍,但時間都超過20年了),政府已經做好版橋所以就把版橋當通行對外的道路
3:沒想到A會在版橋放東西阻隔造成不便,版橋底下的水路還是有灌溉在用的水
4:是想說其他3戶可以共同跟政府租版橋嗎?
5:看起來就是找A協調才是最佳的方法了
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