許多人認為實坪制就算實施，建商還是會灌水到實際價格裡，這點我同意! 但大家忽略了最重要的市場比價效應與建商成本效應兩個因素。
未來實坪制實施後，舉例內湖行情一坪30萬，舊有物件維持公設可登記也可記價，新物件公設可登記但不可記價。
(案一)50坪的舊物件，室內為30坪
(案二)35坪的新建案，室內30坪
在未來，建商精算市場行情與建築成本後，一定將公設設計到最少，室內面積儘可能於法規允許下，設計到最大為原則，去日本住過Airbnb的人，應該對當地大樓公寓很熟悉，交誼廳~沒有、健身房~沒有、豪華Lobby~沒有、KTV室~沒有，你想要的通通沒有，就是很單調沒有歐式樑柱的那種建築物，未來建商沒法賣你的，一定不會佛心蓋給你。所以在成本效應下，新房子的賣點不再是你一年用不到五次的公設，反而是公設愈少的賣的愈好，一律簡約為主，所以上述案二大家認為一坪賣多少是合理，不要多，個人認為一坪40萬總價1200萬一樣賣的嚇嚇叫，各位覺得呢?
好玩來了!當隔壁新建案創下區域新高價時，老屋也要加價賣對吧?不要多~38萬/坪就好，總價1900萬??哈哈哈賣的掉才有鬼咧!換算室內一坪63.3萬，這時候比價效應出來了，不是比單價而是比總價，總明人是要花1900萬還是1200萬來住30坪的房子??現階段大家願意多花點錢買大樓而非坪數實在的公寓，是因為有屋齡、車位、電梯等因素，但未來呢?上述因素都不復存在啦，比價效應下，未來大家心中那把尺應該都放在..... 請問室內有幾坪??哈哈哈，記得，建商愈反對的政策，對大家愈是好呀!!
