不是要賣房,只是好奇想了解……
費用大概多少? 為何有些物件會『被下架』了(原因?)
(難道會因為專約的仲介也自認為賣不掉……所以也不想再付錢上架)?

<案1>
使用分區:商四,地坪約120坪,2層樓50.60年中古屋,好多年前曾開價1.2億……
2.3年前,委託信義房屋的加盟店賣……..開價7200萬
曾經一段時間,皆在信義房屋、591、樂屋網 上面都有刊登
幾個月前,全都下架了…… (只有在該屋繼續掛看板) 。

<案2>
使用分區:商五,地坪約52坪,1層60年以上中古屋,
9月份開價5000萬…… (委託:永慶房屋加盟店 )
不過,永慶房屋網站上架不到1週就被下架了?? (連加盟店自設的網站也下架了)
(目前只有在該屋掛看板)



剛好有關注到這2個物件…….,確實還未成交!
只是連(網路)上架機會都沒有了……
所以滿好奇 “上架費用”到底是多少? 連簽專約的房仲都不想付了??
文章關鍵字

bbekyo wrote:
不是要賣房,只是好...(恕刪)


有些下架是屋主出租了(我遇過)或者不賣了或者當初根本屋主只是想探行情,等等都是可能的!!

一般的網站的收費方式(如591) 應該不用多說了吧!網站都寫的很清楚了

先聲明 我沒作過仲介 只是當初以為仲介很好賺 才去問加盟費用的 如果有錯 請鞭小力一點(不要告我哦)

一般大型仲介的網站 應該沒有筆數跟時間的限制 您看到從網上下架了 有可能是成交了或契約到期了

要上大型仲介的網站 就是加盟他們的招牌(月租的而且不便宜)

成交價的6% 是由加盟主跟仲介對拆 聽說是(4:6)(就看怎麼去拆)(又分高專 普專)

按理來說 仲介越多的加盟主越吃香

但感覺如果要加盟 應該是幾個仲介聯合一起加盟 比較會成(因為不用另外在找人)(招牌跟電租等開銷 大家在一起分擔)

但加盟主也是不好賺(招牌費 店租 水電等等) 這些加一加 月繳破10萬的機率很高(說不定更高)

只能說

多頭時 成交量增加 仲介賺 加盟主也賺



空頭時 沒有成交量 仲介沒有錢 加盟主還要負擔(招牌 店租 水電等等)

其實還是總公司好賺啦 光加盟費就油亮亮的 但應該也不容易啦 要人事 廣告等等
這2個物件,我是滿確定『未成交』和『未有新租約』.....
物件1:就我們鄰居......依然是空屋~持續掛著"售"招牌
物件2:也在附近......現有屋主還使用中,也是持續掛著"售"招牌
(只是PO不到1週,"網路"的被下架了.....)

我是不確定信義、永慶的"加盟店"在自己品牌的房仲網上是否要付費??
......會不會就因為難賣就乾脆下架比較"省費用"?? (掛牌子......只等過路客來詢問?)
不然照理來說,多些曝光機會,哪個房仲會不願意?

還是這2個案子......該仲介都剛剛好"退加盟"了.....所以只好在自家仲介網下架?
bbekyo wrote:
我是不確定信義、永慶的"加盟店"在自己品牌的房仲網上是否要付費??


不用錢。

直營店不用說,加盟店每年都有付權利金,所以不需額外付費。

下架通常是合約結束或是已成交,如果不是,有可能是屋主要求不上架。
THE666 wrote:
不用錢。直營店不用,加盟店每年都有付權利金,所以不需額外付費。...(恕刪)

謝謝解惑, 原來是不用錢~


不過,我是常看過......網路上有刊登.....但實際屋子(屋主)不願意放出來~"售"的看板 ~
現在卻是,屋子掛大看板......網路卻不願意放......?


bbekyo wrote:
謝謝解惑, 原來是不用錢~
不過,我是常看過......網路上有刊登.....但實際屋子(屋主)不願意放出來~"售"的看板 ~
現在卻是,屋子掛大看板......網路卻不願意放......?


這跟現在以前沒有關係,只是你碰巧看到罷了。
bbekyo wrote:
不是要賣房,只是好奇想了解……費用大概多少? 為何有些物件會『被下架』了(原因?)(難道會因為專約的仲介也自認為賣不掉……所以也不想再付錢上架)?<案1>使用分區:商四,地坪約120坪,2層樓50.60年中古屋,好多年前曾開價1.2億……2.3年前,委託信義房屋的加盟店賣……..開價7200萬曾經一段時間,皆在信義房屋、591、樂屋網 上面都有刊登幾個月前,全都下架了…… (只有在該屋繼續掛看板) 。<案2>使用分區:商五,地坪約52坪,1層60年以上中古屋,9月份開價5000萬…… (委託:永慶房屋加盟店 )不過,永慶房屋網站上架不到1週就被下架了?? (連加盟店自設的網站也下架了) (目前只有在該屋掛看板) 剛好有關注到這2個物件…….,確實還未成交!只是連(網路)上架機會都沒有了……所以滿好奇 “上架費用”到底是多少? 連簽專約的房仲都不想付了??

很常見
放一陣子然後下架讓人感覺房子很好賣很搶手
過一陣子在偷偷放上架
或是拿來吸引客人用的

自己本身就親身遇過兩例

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