各位板友好 小弟第一次買預售屋,目前銀行貸款已經撥到建商名下,且代書那邊權狀登記也變更到我名下了,有幾個問題想請教有經驗的板友們
1.目前支會建商 要與他們約"驗屋" 但建商那邊推托裡面工務尚未完成,所以還需要一段時間 才能開放驗屋,但我銀行利息已經開始算
了,關於這部份 我是不是可以要求建商返還?
2.代書給我一份建物所有權狀,上面有記載面積多少平方公尺,這數字是地方政府單位實際去丈量的嗎? 還是只是建商委託代書 就單純只
是資料呈上去給政府作業而已呢? (假如政府沒實際來丈量,我是不是要另外找專門的人來確認呢? 這牽涉到面積不足 找補的問題)
以上 謝謝有經驗的版友不吝解答~
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qqhunter8 wrote:
1.目前支會建商 要與他們約"驗屋" 但建商那邊推托裡面工務尚未完成,所以還需要一段時間 才能開放驗屋,但我銀行利息已經開始算
了,關於這部份 我是不是可以要求建商返還?
建商興建到可以申請使用執照時
就會將土地所有權轉移及申請房屋權利登記
這就是法律上的交屋時間
這時建物內部
可能都還沒施作到磁磚部分
甚至電梯口等公共空間都還沒開始施作
您要建商如何點交驗收給客戶
至於銀行貸款
在建物總登記時就是將房屋產權移交給客戶時
對銀行貸款來說
就是可以審核及撥款給建商
當然
您當時在簽銀行貸款合約時
可以不簽名同意當時即撥款給建商
只是大部分的人不了解這權利
反正銀行或代書叫您簽名
您就簽名了
您既已簽名
代表您同意銀行撥款給建商
這時
當然要開始支付銀行的房屋貸款繳款費用
您也可以去要求建商返還
不過
很懷疑會有幾個建商會返還這部分的利息
qqhunter8 wrote:
2.代書給我一份建物所有權狀,上面有記載面積多少平方公尺,這數字是地方政府單位實際去丈量的嗎? 還是只是建商委託代書 就單純只
是資料呈上去給政府作業而已呢? (假如政府沒實際來丈量,我是不是要另外找專門的人來確認呢? 這牽涉到面積不足 找補的問題)
通常都是建築平面圖送去地政做平面圖的丈量
地政最多就是來工地現場丈量建物四週的尺寸與平面圖的差異
若有差異
看差異多少
照比例在平面圖上做增減
您的狀況有可能是您自己去丈量的面積
與您的權狀上的面積有出入
只是大部分的人都只丈量到室內牆邊的尺寸
權狀上的尺寸是到外牆的滴水線
與隔壁鄰居是到牆中心點
還有就是公設的面積
算法更複雜
小公設包括當層樓梯間及電梯間等
若是高樓有中間樓層的減壓水塔
這也算在這棟樓裡的小公設面積裡
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