阿姨有一間台北市房屋想賣我，但查了一下土地增值税竟然要缴176萬多！请问有什么方法可以更合理節税吗？请教各位帮忙了，谢谢！（不考虑用继承方式）
阿姨没買賣過房子可以用“一生一次“优惠税率10%，以下是我去税捐處服務人员帮我算的税金：
公告现值：361,000
持有年限起算：63
持有年数：43
面积：198
持分：1/4
原地價年月：62XX
物價指数：511.8
前次移轉现值：1059
自用土地涨價總数额：17,601,212
一般土地涨價總数额：17,601,212
自用應纳税额：1,760,121
一般應纳税额：5,584,096
部分自用部分一般合计：0
另外，40年前阿姨曾经收到政府通知因为楼下道路拓宽了，需要缴一筆好像是叫做“道路開發受益费“7萬多元，阿姨说當年房子也才買40萬，缴的这7萬元應该算是不小的金额，不知當年的7萬元收據现在可以拿来抵税吗？
如果用逐年分割赠與220萬以内，總共需缴交的土地增值税會高于10%吗？税捐處服務人员说赠與還是要分割缴的，而且缴的土地增值税比用買賣更多，所以建議我们用買賣比较省税，我爬文看到有人说用赠与方式可以减免一些土地增值税率是吗？
请教各位帮忙了，谢谢！
