各位大大,請容許小妹問一個可能很蠢的問題

最近看上一個新成屋,公設比有32%,跟建商談時,建商主動扣掉虛坪一坪,這個動作反而不禁讓我懷疑,這個單位是不是虛坪不只一坪,也許公設高達40%或更多,請問要如何丈量室內面積(我數學很差,沒學過微積分),還是有專門的單位可以幫忙丈量?? 同一個建案的不同單位是不是公設比可能不同? 不想花了大錢買了比別人多的公設

先謝謝各位賜教
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hot_chicks wrote:
各位大大,請容許小...(恕刪)


我大學的時候修地質學,要量一塊土地的面積,是用張方格紙蓋在地圖上,描下土地的外形後,再一格一格的去數格子。

量室內面積,用捲尺跟量角器量出後,畫在方格紙上,應該也能算出來。不過室內面積包括牆厚,要怎麼算牆厚,我就不知道了!

hot_chicks wrote:
各位大大,請容許小妹...(恕刪)

可以直接到頂樓量測面積,如果有雷射測距儀量測會更加便利。
hot_chicks wrote:
各位大大,請容許小...(恕刪)


建商會給你資料

怎麼量 你可以拿這些資料去找 建管處 調 圖說 一清二楚

連哪個車位 是分配給誰的都有 一張50元

國人認知有差 你家的面積是怎麼算 有的認知是算到外圍牆外

而你可能只量到外圍牆內

這樣你就落差了 外圍牆的厚度

但這又如何?

建商是靠經驗蓋房子 而蓋房子期間有太多影響的因素 有可能完全無誤差嗎?

這就見仁見智了!!


建商給的資料 如果有假 你懷疑 那大可不要買

因為基本上 後面是有政府主管機關會幫你審核 他才會發 建案使用執照存根

當然啦 有可能 是以建商的算法和誠信還有建築師去畫圖給主管機關備查審核

每個縣市主管機關 有無能力 實質到現場一個一個量嗎?

我是抱很大的懷疑拉!!

"法"方面 和"實務"方面 就請其他網友或專業人士再補充吧!!
非常感謝, 因為這個單位陽台外面有個裝置造型,我懷疑都可能算近這戶的面積內,回去調圖研究一下 非常感謝
看是要請人或是自己丈量房子裡所有的尺寸
現在3D繪圖軟體很先進了, 圖畫出來之後就可以直接幫你算面積了
另外就是到底是算到牆內還是牆外, 這也會有些許誤差
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