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內湖站新屋餘量約269戶,相當驚人!


看到興富發財報新聞,才知道原來一開始雙湖匯才賣了47%,但是應該有人退訂,所以最新數據為44%,換句話說粗估可能還有約114間大坪數成屋量。加上隔壁潤泰捷運局分回的C棟154戶,光內湖捷運站一百公尺內,居然高達約269戶空屋率。(加上潤泰本身未出清戶,新屋絕對超過300戶)

我一直以為雙湖匯在2014年多頭應該賣出七成,看來我聽到的是謠言了。這裡是內湖一等地,小坪數的捷運局聯開分回戶應該可以有一定買盤吧?但是大坪數雙湖匯真的要後續觀察一下了!看看內湖人願不願意用新台幣讓它下架
餘屋量不是問題
面對內湖站這個點,如果是我,沒到我的預設價位,真的不急著出掉
老板/屋主的心態才是最重要的
目前近一年行情:


數字網也只有5間在賣(委託房仲)。


新光董娘都豪氣說內湖的一戶都不準賣。



visn001 wrote:
看到興富發財報新聞,...(恕刪)

樓主上回那篇碧湖君臨的價格,如暮鼓晨鐘。
這次又幫大家揭露雙湖匯的真相,
真是佛心來的!


只怕有一位早已語無倫次的內湖大地主,
沒事還會去內湖Citylink“視察”的,
此次恐怕要崩潰囉...


編輯:果然已經跳出來頭香了。
呵呵,房子是興x發的,又不是我的
我的是店面

我才不怕興x發賣太便宜哩!
房子賣了,人住進來,人潮多了,我的店面才會旺旺旺

人家老板現在看好鎖住價位不放!
Dear all不要筆戰,這不是我的目的,要看遠看清楚。
碧湖君鄰已經定錨價,剩低樓層後棟兩戶標售,約60萬一坪(請參考國產署網站),因為沒有房子可以賣了,所以我想價位最低大概就是這樣了。再來只剩折舊遞移價位。
但現在戰區移到內湖站了,餘屋真的出乎我的想像。當初碧湖君鄰才約40戶去化,價格從85一路到最低60左右才定錨。內湖站位置相對好,但是餘屋數量真的太大了些,其中一百多戶還是大坪數,我真的很保守看待,要維持預售價格應該有相當困難度。
B大持有產品是商用,其實只要有人潮就不用擔心,現金流無虞就好。
但住宅是消耗品,不會有現金流,真的要留意。
二棟的差別在於一棟持有是國產局

另一棟可是掌握在興v發手中,有主力在的

應該不是吃素的,呵呵
我的想法跟B大相反,都發局跟國產署非上市公司,壓力不大。
看看興富發的ROE掉到1/3,我想去化餘屋一定要做的,不然來自股東壓力甚大。
但是應該會等這44%交屋完成才動作去化,不然真的會好看。
我單純主觀評論,因為興富發的品質,我個人是不會考慮買他們屋子。

b大還好買商用店面,有穩定現金流就好,真好不用擔心



問題是他們不欠錢啊
2017年10月才剛花58億買地
獵地
所以我一開始就講,餘屋量多少不是重點,老板/屋主的心態才是關鍵,面對內湖站這個點,賣得慢也是正常的,100萬一坪可要慢慢挑客戶。
興富發 (2542) 股價近一個月沿均線持續盤整,短線股價有轉強趨勢。法人預估,興富發總銷金額 169 億元、銷售率 45% 的內湖雙湖匯大案,將於第二季開始交屋,第二季及第三季營收及獲利可望逐季成長。興富發在南港雙美館、淡水海洋都心、台中文華匯等建案開始交屋貢獻下,第一季自結合併營收為 106 億元,季成長 121%、年成長 170%,交出亮眼成績單。

今年第二季內湖雙湖匯也開始交屋,將推升興富發第二及第三季營運走強,預估第二季單季合併營收為 130 億餘元,較第一季成長逾兩成。

法人估算,興富發今年全年合計有總銷金額 476 億元、13 個新建案將完工,其中,已售案量高達 249 億元,再加計近 100 億元餘屋銷售、轉投資潤隆建設 (持有 12% 股權) 營收貢獻,今年合併營收及獲利有望創歷史新高。
第二季應收帳款130億
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第二季會有130億營收進帳,較第一季成長二成

可能去年的應收帳沒有收到,轉到今年收了

2018的營收會創新高

興富發 2018 年董事會已決議將配發 3.5 元現金股利,換算配發率 207%、殖利率為 7.6%,沒有在欠錢的公司。

應該叫做「奇貨可居」

●新光董娘一戶都不準賣,餘屋量更驚人,銷售率0%
內行的看門道,這篇財報新聞沒出來還沒事,一出來我才覺得有事﹏﹏﹏所以才會開始研究。
基期過低的比較,沒有太大意義,ROE起來才是真本事啦!

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