各位有何看法
這是預售屋契約書的擷圖
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為避免不肖建商捲款潛逃，落實消費者購買預售屋之權益保障，內政部依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，自100年5月1日起，建商所提供之預售屋買賣定型化契約，應依規定載明5種（不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證）履約保證方式及條款內容，由買賣雙方擇一採行。各種履約保證方式說明如下：
（1）不動產開發信託：係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理；工程費用將由受託的金融機構依照工程進度覈實支付，專款專用。
（2）價金返還之保證：係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。
（3）價金信託：係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。
（4）同業連帶擔保：係指由兩個建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。
（5）公會連帶保證：係由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。
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以上是明文規定的法定條文，如今遇到建商自銷的預售屋，雖都有明列上述，但其中有一內容註明如下
上開履約保證機制各種選項經審閱後，買賣雙方均同意放棄
這個意思是要購屋者自行放棄履約保證嗎，還是建商有什麼用途或企圖，或是有違法之情況，因不是很懂，有勞請高手解說，謝謝
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文章編號：68587503
出處來源：鏡週刊
【松下踩地雷】預售屋合約有這條 他們還是討不回600萬
https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin009/
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請問履約保證：買方可以自行選擇嗎?還是建商決定的
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文章編號：68587814
真正履保是要由銀行保證，那就是要先給銀行5%起跳的管理費，建商都要自己買個營造廠來偷工減料了，還會有佛心建商存在嗎？
為何銀行這幾年也不怎麼做這類履約保證了呢？因為土融、建融的償債計劃書，就已經告訴銀行這個案子要是沒有賣到50萬，而且要賣到80%，核貸的經理退休金可能不保了。
為何建商這幾年也不怎麼買這類履保了呢？因為每家建商都有一套稅捐處專用帳，一套給股東看的內帳，一套真正的內帳。買了這類履保，帳可就做不出來了，不是綁手綁腳而已，是直接一翻兩瞪眼。
真正賣的好又有利潤賺的建商就會買這種銀行的履保了。而不是一些號稱履保但出事沒保障的履保。
