聯聚董座:偽豪宅充斥台中

鏡週刊
2018年5月21日 下午6:26
台中市七期豪宅林立,建商競爭激烈,自去年底起,該區房市好、壞消息不斷,有法拍屋下殺2字頭,卻也有交易單價衝破7、8字頭。事實上,這和台中人購屋品牌忠誠度高有關,就算是同路段,不同建商的建案,每坪單價落差最多5成也不罕見。

根據內政部營建署最新公布資料顯示,截至2016年第四季止,台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%,為全台15處大型開發重劃區中第一名,且有逐年增加趨勢,餘屋量居高不下。

江韋侖分析,景氣不明,市場充斥偽豪宅。檢視相片
江韋侖分析,景氣不明,市場充斥偽豪宅。
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台中豪宅一哥、聯聚建設董事長江韋侖分析,過去幾年多頭市場建商拼命推案,導致供給量大、餘屋仍多,需要時間去化。他也直言,豪宅產品紛紛縮水,建商不斷下修坪數,意味市場景氣不明,才會充斥「偽豪宅」。

由於市況不佳,豪宅建商要打出產品區格,才能吸引高資產客戶買單。江韋侖表示,聯聚建設為了改寫豪宅標準,除了不斷升級公設規劃外,在安全方面也下足功夫。

「我們主動將耐震係數從法令規定的0.288G提升至0.33G,更高樓層建案如中雍大廈、瑞和大廈甚至提升到0.409G,高於法規要求的42%。」

談到房市未來走向,他認為,從兩岸關係不佳等環境來看,台灣房市未來3至5年房市沒有大漲的條件,價量表現則持平,應不會再向下探。「講房市走多是違心之論,就算許多人認為房市已落底,但老實說房市也不會再上來。」 江韋侖說。

別人的都是偽豪宅

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legend456789 wrote:
鏡週刊2018年5...(恕刪)


這篇報導我之前有看過

請問有什麼公開的單位可以查的到建商的耐震係數嗎?


legend456789 wrote:
如中雍大廈、瑞和大廈甚至提升到0.409G,高於法規要求的42%。」 江韋侖說。
別人的都是偽豪宅


這個老闆很聰明 我看他們的房子 大量的在公設做功夫 高價家具 吵新聞 房子是頂尖的 沒錯

但是想想 毛坯交 建商很吃香 公設就那些 能有多少

把每個房間標配 還能維持高品質 才真正厲害

比如另外一家老闆很低調 的 龍寶
别人偽豪宅,你家才是真豪宅?
聯聚董座講的並沒有錯
但 他的真豪宅
也反應在價格上
我最近買了一間
同樣的3800萬
我買豐樂公園第一排166坪13樓三車位
他們家七期剛好有間實價登錄也成交3800萬20樓101坪雙車位
我知道七期跟八期不一樣
可是室內坪數我的90坪
他的56坪
56坪對我來說真的太小...
公設這種東西...
使用到的次數不多⋯⋯
抱歉 買不下手
台中每個案子公設建材都是穿制服~看不出是公立或是私立學校~

光講一個抗震~最好是921不會再來台中一次~~上次921台中那些還沒拆的房子都沒下落了~~
讓我想到那個流傳很廣的笑話.........國王.你住幾樓??

台灣目前條件...房價真的過頭了..人家含金湯匙.利率增三五碼.沒事

你們的增兩碼.就算有出租.管理水電維修保養折舊稅金.撐不過就只好脫手了

A*Man wrote:
聯聚董座講的並沒有錯
但 他的真豪宅也反應在價格我最近買了一同樣的3800萬
我買豐樂公園第一排166坪13樓三車位
他們家七期剛好有間實價登錄也成交3800萬20樓101坪雙車位


你投資 還是 自住? 你說那間 我盯很久了 不知道居住感覺如何

不過我現在看 往前好市多 那邊 公園第一排 捷運旁那兩棟

如果聯聚的毛坯 跟 惠宇精裝 價差20% 自住我選惠宇
台中市區土地百坪別墅才叫豪宅,其他頂多就是大樓而己

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