最近看了一些南部偏鄉的小區域透天開發案,詢問了銷售人員發現很多都是原本農地經由土地變更取得建照後所興建....,隱約還記得之前新聞報導過的宜蘭農地種出一推豪華別墅被大家激烈批判的新聞,所以心中是有些憂慮的,萬一這樣的隱憂日後被搞到被清算就很麻煩了~ 也因如此疑慮詢問了銷售人員,他們都很鐵定說他們的建案已經拿到政府的執造才能興建,都是合法的日後不可能會有問題....
所以想在此請教前輩大大們,銷售人員所說的是事實嗎?買這樣經由農地變更建地的透天OK嗎? 還有,我看的這處建案旁邊與後方都緊鄰稻田,未來是否這些稻田都會因農地變更都變成建地蓋成一堆房子?我之前關注過新聞,映像中記得這類農地變更成建地蓋房子不是被多數人民所厭惡,民意普遍的風向與態度都是偏向不支持的!但為何我在南部偏鄉卻能看見一堆的農地改建成透天建案?真的有些糊塗迷惘了...請前輩們解惑下!這類的農地改建成透天建案到底安全與否?(合法性)能考慮嗎?
農地改建成建地取得當地政府執照真的很容易嗎?
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uyroo wrote:
最近看了一些南部偏...(恕刪)
請銷售拿出執照正本，檢查申請與核准日期。
通常這樣的變更農地應該也有附帶"可興建的面積"
大約這兩點有疑慮，建議不要碰微妙。
另一個可查詢的就是此片農地是否"緊鄰道路"
是"道路"很重要...若不是，更不要碰，
以後麻煩更多...
宜蘭農舍事件爆料後，
目前連申請"資材室"都比較嚴謹了，
更何況農地都市變更...
大大見到有的一大片農地，裡頭有一戶透天...
你想過沒有?
原本的地主在此農地上本來早期就取得合法建地的面積，
而後地上建物可以做修繕改建(非農舍申請項目)，此合法面積的建地做合法的建物是不會有問題的。
與農地附屬建物"農舍"使用的地目是不一樣的。
這樣的整筆農地，也是目前最夯最值錢的。
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