關於建蔽率跟容積率的問題

最近家裡想要重建..走加速危老從建條款
屋齡已經47年..
土地只有23坪多..原本是蓋滿的一樓平房

以60%建蔽率算每層樓只能蓋約13坪多
但是容積率就獎勵1.4倍...本來只能蓋3樓半變成可以蓋到5樓
樓上多餘的房間應該會當成套房來收租繳房屋貸款
長輩年紀也大了 所以也需要裝設電梯

但是這樣蓋起來房間變的很小. 原本規劃一層兩間..房間大概還有4坪多
在規劃電梯之後大概只剩3坪多
不知道電梯有沒有辦法蓋在容積率以外
例如說不要蓋到5樓只蓋到四樓、
含電梯空間每層樓蓋到15..16坪好容納電梯之類的方式興建呢
2018-07-08 8:49 #1
sonner wrote:
最近家裡想要重建.....(恕刪)


主要影響你的是「建蔽率」而不是容積率!

你要利用老危來申請獎勵,但是基地不夠大也只是浪費了容積,建議改採結構補強增建的方式去處理,二樓會比一樓小一點,同時申請電梯無機房式的,這些你可以跟當地建築師公會洽談,找合適的建築師幫你。另外到公會之前可以先問工務局請教比較有經驗的建築師有那幾位,才不會找到地雷^^”
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=4676645

看能不能蓋有騎樓的建物...
騎樓上方的建物算容積....
騎樓也能停機車....

不過..不能停汽車.....
法定騎樓,私設騎樓...不一樣
我們這是小巷弄,整排連棟平房都沒有騎樓,應該是不能那樣蓋
因為我們這跟隔壁都遭受白蟻侵擾...門框都被咬爛了
隔壁出租之後整間整修翻新,所有門框天花板通通打
除隔間格局幾乎全面翻新之後還是飛出大量白蟻...
可能是住在支撐磚瓦的木梁裡面
我們家也是白蟻...上個月也爆了幾千隻,
所以想要打掉新建

,還是等蓋好之後再增設電梯的方式來增建,

看到好像有這樣的法規可以適用嗎



sonner wrote:
最近家裡想要重建..走加速危老從建條款


違老條例有它的適用範圍
建議你查一下....要符合才能適用


sonner wrote:
還是等蓋好之後再增設電梯的方式來增建,
看到好像有這樣的法規可以適用嗎


增設昇降機免計建蔽率之放寬規定
也有其適用範圍....需要是民國一百年前取得使用執照之建物
因此....如果現在拆除重新建築...新建築為一百年後取得使用執照....並不適用
你的容積獎勵不會到40%,請放心,差不多就16~18%,地太小了。
電梯要計建蔽率。
我住新北市,打電話去問過,危老條例要適用,得要先請技師鑑定屋況喔!
間接照明最佳選擇 -- T5 調光層板燈
目前流程走了6..7成了已經完成一半了...申請過了6000元補助..
再來就是等廠商過來驗..因為隔壁鄰居有雙併打通的平房
他們也自己送驗6000元沒有過...
再來不知道怎麼的對方要了25000元檢驗費
費用收了再驗就過了
我們的屋況比他們差很多.....而且也知道了這25000元預算不能省..自己不管送幾次都是不會過的

sonner wrote:
目前流程走了6..7...(恕刪)


樓主的房子樑柱都已經被白蟻蛀掉,這點在技師進行耐震評估初步評估時,務必要跟技師反應。
另外樓主的房子如果是加強磚造或木造房,目前內政部還在修改評估表中,可能要再等幾個禮拜才會正式公告實施。

危老條例可以放寬建蔽率,高度也可以放寬,所以樓主的室內坪數不夠大的問題,可以請求地方政府放寬建蔽率。





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