拯救不動產市場的良藥...人口結構有效移轉

很多人都會私訊問我...為何看空房地產...有時看我寫的文章都太過遙遠及不切實際

我的看法只有相對的數據來告訴我...什麼是合理?...價值在那裡?...市場的交易點位在那裡?

但任何的看法一定會先有方向...即使短期也好..長期也好...但最後還是會依人心導向為主..

單筆買賣視為交易...區域交易可視為市場...整體市場交易可以視為經濟...

市場可以部份透過人為操控影響到價格...但整體市場會因為利益衝突而方向不一致...

例如:各縣市的漲跌不一致...等等

之前的文章也有提過..."信心"才是王道...指的是"市場趨勢"...也是"人心導向"

台灣房地產購屋能力的買家各位階都有...豪宅(2000萬以上)...中產階級(2000萬~1000萬)

一般民眾(1000萬以下)....我大致分三位階..

當然加上各縣市的房地產成交價帶入進去...自然購屋者就會自己選適合自己的洞跳...自己補平...

這就是健康的..合理的...人口自然會移轉...同時當下的各縣市環境及資源也會合理發展...

因為人口即是選票...最後還是會回歸到政治利益...自然循環到房地產...這就是良性循環...

這樣的環境...這樣的房地產市場...我不會認為房價走高不合理...因為每人都有買到該有的心中價值

=============================================================================
反觀如果市場環境...或者各縣市政府白爛...企業不想冒險經營...人口無法順利移轉...

依然過度依賴現有的資源...如各都會集中地...無實體投入基本的產出...只有炒作新聞...

這有如炒股一樣...本夢比...最後時間還是會還給市場合理價格...這過程簡稱"騙"

所以建商決對不會在合約裡壓上"夢想實現的時間點"...因為所有的夢是由購買者承擔...

建商的風險是選在這個"有夢"的地方蓋房子...我們是選在這個有夢的地方"買房子"...

騙...這個字不恰當..我們改換用"行銷"這個字眼好了...銷售未來...銷售未來的"價值"...

有點像購買認購權的感覺...夢想實現了...就有履約價值...但沒有來..時間到了..."歸零"

=============================================================================
我們要看的...評估的是市場可否有合理的變化及正確的循環...這才是研判房地產高低的關鍵..非價格...

我在舉例...國民薪資所得的成長率...和房地產的成長率...來看...明顯就是不合理..

但財富的差距...造就修正了這些不合理...這就是炒作...但炒作對國家經濟而言是必須的..也是必要的..

但過度的炒作...沒有正確的導引消費者或購屋者做出適當的行為...造成國家安全的後遺症...這是不對的...

這是政府的責任及職責...但如果加上選舉因素亂開支票...官商勾結一起欺騙消費者...

提供銀行貸款還外加低利率....建商提供高融資貸款...讓消費者買單...你說...我們台灣現在是那一種環境?

希望以上的想法可以供大家思考~!